ALLES UNTER EINEM DACH - Attraktive Büroflächen im SÜDPARK

Büroflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im SÜDPARK 
Der SÜDPARK - Büro&Gewerbe befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt im Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf, einem der am besten etablierten Industrie- und Gewerbegebiete Wiens.

Der SÜDPARK umfasst einen Bürokomplex, welcher aus zwei Bauteilen besteht. Bauteil A wurde Anfang 1970 errichtet und 1992 um Bauteil B erweitert. Die gesamte Büronutzfläche von ca. 6.140 m² erstreckt sich über fünf Etagen. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben sowohl eine kleinteilige als auch eine stiegen- bzw. etagenweise Nutzung. Ausreichend PKW Stellplätze stehe am Gelände zur Verfügung. 

Da sich die Liegenschaft in unmittelbare Nähe der Laxenburger Straße (B230) befindet, ist sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten sind die A2 Südautobahn und auch die A23 Südosttangente über den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf zu erreichen. Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnellstraße von der A2 zur A4 Ostautobahn) ist nur ca. 1 km vom Standort entfernt. Des Weiteren garantieren die U-Bahnlinien U1 und U6, die mit nahe gelegenen Bussen schnell erreichbar sind, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

verfügbare Büroflächen/Konditionen:
Bauteil A:
EG/A.0.1,  ca. 114 m² - netto € 8,00/m²/Monat
EG/A.0.2,  ca. 142 m² - netto € 8,00/m²/Monat
EG/A.0.3,  ca. 327 m² - netto € 8,00/m²/Monat

2.OG/ gesamt, ca. 687 m² - netto € 8,60/m²/Monat
2.OG/A.2.1, ca. 258 m² - netto € 8,60/m²/Monat
2.OG/A.2.2, ca. 109 m² - netto € 8,60/m²/Monat
2.OG/A.2.3, ca. 319 m² - netto € 8,60/m²/Monat

3.OG/ gesamt, ca. 688 m² - netto € 9,00/m²/Monat
3.OG/A.3.1, ca. 257 m² - netto € 9,00/m²/Monat
3.OG/A.3.2, ca. 110 m² - netto € 9,00/m²/Monat
3.OG/A.3.3, ca. 320 m² - netto € 9,00/m²/Monat

UG/A.U.1, ca. 130 m² - netto € 6,00/m²/Monat
UG/A.U.2, ca. 176 m² - netto € 5,50/m²/Monat
UG/A.U.2, ca. 264 m² - netto € 5,50/m²/Monat
UG/gesamt, ca. 570 m² 

Die Betriebskosten betragen für Büro € 3,90/m²/Monat Bruttonutzfläche (inkl. HK und KK und Strom).

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttonutzflächen. In diesen Bruttonutzflächen sind anteilige Allgemeinflächen (Erschließungsflächen, Teeküchen sowie Sanitäranlagen, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen) enthalten. 

Ausstattung Bauteil A:

• Teppichboden
• Aufzug
• flexible Flächengestaltung
• EDV Leerverrohrung mittels Fensterbank-Kabelkanälen
• Bürobeleuchtung (LED)
• Blendschutz
• Heizung und Kühlung durch Fan-Coils
• Teeküche im Allgemeinbereich
• allgemeiner Empfangsbereich
• PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden

weitere verfügbare Büroflächen Bauteil B auf Anfrage:
von ca. 600,00 m² bis ca. 3.120,00 m²: HMZ netto ab € 8,00/m²/Monat). Ebenfalls sind Flächen für eine Kantine vorhanden.

Eine Anmietung von Hallenflächen bis ca. 2.000 m² wird auf Anfrage geprüft.

Energieausweis:
Bauteil A: 
HWB: 109,7 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 1.47 (Klasse C) 

Bauteil B:
HWB: 77,1 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE: 1,46 (Klasse C)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Alaudagasse, U6 Alterlaa (beide Stationen gut durch Busse erreichbar)
S-Bahn: Bahnhof Wien Blumental (ebenfalls gut durch Busse erreichbar)
Autobus: 17A, 66A, 67A, 67B

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2, A23, S1, Knoten Schwechat und Vösendorf
Straßenanbindung B16, B230
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}