PROVISIONSFREI! 3D-TOUR! FERNBLICK! WUNDERBARE 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE & LOGGIA NÄHE U4!

PROVISIONSFREI! 3D-TOUR! FERNBLICK! WUNDERBARE 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE & LOGGIA NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. OG + 4.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine nordseitige Loggia im 3. OG und eine Dachterrasse im 4. OG. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=zhf6jHWTuaq

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 108,97 m²
// zzgl. ca.10,91 m² Loggia (nordseitig)
// zzgl. ca. 18,78 m² Terrasse (nordseitig)

1. Ebene:
// Vorzimmer
// Wohnküche mit Kochnische
// Loggia
// separates WC

2. Ebene:
// Vorraum
// Terrasse
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum

// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,70 m²)

Garage (verpflichtend):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 1-1) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 44,68,18) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 107,88.

Rücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus mehreren Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Allgemeinrücklagenkreis kommt der Rücklagenkreis für den Wohnteil mit einem Guthaben per 31.12.22 von € 282.575,36 hinzu.

Hinweis: Bei der bei den Preisinformationen angezeigten monatlichen Gesamtbelastung wird derzeit durch einen Systemübertragungsfehler bei der Reparaturrücklagenvorschreibung nur einer der beiden Rücklagenkreise angezeigt, der dadurch zu niedrig ist. Die Summe beträgt derzeit €1,-/m² Nutzwert. Somit bei dieser Wohnung derzeit ca. 119,- pro Monat.

Instandhaltungsarbeiten:
Derzeit finden in der Wohnhausanlage Sanierungsarbeiten am Dach der Tiefgarage statt. Um die neu gegründete Eigentümergemeinschaft mit diesen Kosten für die Sanierung nicht zu belasten trägt ausschließlich die BUWOG die gesamten Sanierungskosten und die Kosten der Neugestaltung der Außenanlage. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten werden die Außenanlage neugestaltet und aufgewertet,  z.B. mit Begrünung, Kinderspielplatz, Grillstelle und Sitzmöglichkeiten. Die Arbeiten sollen mit Mitte 2023 abgeschlossen sein.

(Die Fotos der begrünten Außenanlage zeigen den Zustand vor Sanierungsbeginn)

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.275m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <375m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <375m
U-Bahn <225m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <4.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, ...). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54