NEUER PREIS! PROVISIONSFREI! SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE ZENTRALFRIEDHOF!

1110 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Autoabstellplatz Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Sauna Garage Loggia WG-tauglich Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 72,98 m²
  • Kellerfläche 3,95 m²
  • Nutzfläche 76,97 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 249.000
  • Betriebskosten (Netto) € 155,95
  • Sonstige Kosten (Netto) € 111,35
  • Monatliche Kosten (Netto) € 267,30
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 284,06
  • Umsatzsteuer € 16,76
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

D HWB: 115,6 kWh/m².a
E fGEE: 2,63

Zustand

  • Baujahr 1986

Beschreibung

PROVISIONSFREI! SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE ZENTRALFRIEDHOF!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Pretschgasse 21 in einer 1986 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Stiege 7 und liegt im EG (eher Halbstock) mit Lift. Sie verfügt über 3 Zimmer sowie über eine fast 4 m² große Loggia mit Grünblick. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 76,71 m²
// zzgl. ca. 3,99 m² Loggia
// EG (eher Halbstock) mit Lift

// Vorraum
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Flur
// Abstellraum
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND)
Der Erwerb des Garagenstellplatzes Nr. 18 ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 40,72) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Sauna, Ruheraum, Spielraum, Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 3,95 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird derzeit mtl. mit € 151,92 inkl. USt  vorgeschrieben.

Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt mit 31.12.2022 € 5.521,74, dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt.

Zudem sind für die nächsten Jahre weitere Instandhaltungsarbeiten geplant. Es sollen weitere Fenster saniert werden.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.875m
Apotheke <900m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <4.775m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <3.350m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.525m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.400m
Post <1.525m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend des 11. Wiener Gemeindebezirks in der Pretschgasse 21. Geschäfte des täglichen Bedarfs befindet sich in der Umgebung (z.B. Billa, Merkur, Hofer, ...). Die U3 Endstelle Simmering sowie der Flughafen, über die S-Bahnlinie S7, sind schnell erreicht. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut der in unmittelbarer Nähe befindliche Wiener Zentralfriedhof.

Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn S1, S7, Straßenbahn 11, 71, Autobus 69A, 217, 218, 272

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Objekt Nr. 7235 | Objekt melden
  • Wohnfläche 73 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 249.000

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Herr Philipp Buchholtz
BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
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