PROVISIONSFREI! 3D-Tour! INTERESSANTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!

PROVISIONSFREI! 3D-Tour! INTERESSANTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Am Hofgartel 12-14 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie einen südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=VJ8CvJUSBhe

Zusammenfassung:
// ca. 94,21 m² Wohnfläche
// zzgl. südlicher Balkon (ca. 4,05m²)
// 2. OG mit Lift
// Vorraum
// Wohnzimmer mit Kochnische
// 2 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Garage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf des Garagenstellplatzes (Nr. 14) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 36,30) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile
Das Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Kinderspielraum, Spielplatz im Hof sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Ein Lift ist vorhanden

Keller.
Ein Kellerabteil (ca. 2,09 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Instandhaltungsdarlehen
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2040 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2022 € 7.679,17 aus.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.775m
Apotheke <275m
Klinik <1.775m
Krankenhaus <6.525m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <600m
Universität <5.375m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <3.400m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.150m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend des 11. Wiener Gemeindebezirks, Am Hofgartel 12-14. Geschäfte des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung (z.B. Merkur, Penny, BIPA, Apotheke, ...). Die U3 Station Simmering kann ebenfalls gut erreicht werden. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut der in der Umgebung befindliche Wiener Zentralfriedhof.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71, Autobus 71B, 73A