AUMANNPLATZ - DACHLUXUS MIT WIEN- und GRÜNBLICK - 2 TERRASSEN - RESTAURIERTES STILSCHLÖSSL - GARAGE

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 138 m²
  • Gesamtfläche 177 m²
  • Nutzfläche 177 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.690.000
  • Betriebskosten (Netto) € 189,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 72,79
  • Monatliche Kosten (Netto) € 261,79
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 299,59
  • Umsatzsteuer € 37,80
  • Maklergebühr 60.840,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

MEDITERANES DACHJUWEL

EINMALIGES STILSCHLÖSSL

HIGH END DESIGN

SONNENTERRASSE

STADT- und GRÜNBLICK

DIE LIEGENSCHAFT:

Das Haus "Hofstattgasse" ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden.

Es wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 

2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändigst revitalisiert.

LAGE - INFRASTRUKTUR:

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet.

Straßenbahnanbindung direkt zum Schottentor.
Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.

DER DACHAUSBAU:

Im Zuge der Generalreataurierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein greoßer Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet. 

Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 mbis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet.

Fussbodenheizung, fernbedienbare Glasbereiche, Beschattungssysteme, Klimaanlage usw sind selbstverständlich (siehe Ausstattungsbeschreibung)

DIE PREMIUMWOHNUNG TOP 16   ( die Wohnung war 3 Jahre vermietet und wurde jetzt neu renoviert)

ERSTBEZUG mit GRÜN- und STADTBLICK

Die 4-Zimmer-Maisonette  verfügt über ca. 137 mWohnfläche und eine hofseitige Terrassemit ca. 30 m2 sowie eine straßenseitige Terrasse mit ca. 7,3 m2.

DER GRUNDRISS:

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

1. Ebene: 

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
  • weiteres separates WC
  • Abstellraum
  • 3 Zimmer (ein straßenseitiges Zimmer mit ca. 19 mund zwei hofseitige Zimmer mit je ca. 14 m2)

2. Ebene:

  • großzügige Wohnküche mit ca. 62 m2
  • Ausstieg auf die Terrasse mit ca. 30 m2

FAZIT:

Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie. 

KAUFVERTRAG:

Für die Errichtung des Kaufvertrages ist das Notariat  RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien Hetzgasse 45


GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kutschkermarkt Aumannplatz, Währinger Straße, Schubert-Park, Sternwartepark

Mehr über Firma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbH

Objekt Nr. 9241 | Objekt melden
  • Wohnfläche 138 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.690.000

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Herr Helmut Strempfl

Tel.:069...

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Tel.:0699 117 123 29
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