2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER BESTLAGE VON MAUTERN PERFEKT ALS ANLAGE ODER ZUM SELBST BEWOHNEN GEEIGNET

3512 Mautern an der Donau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 60,7 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 155.000
  • Maklergebühr 5 580,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 125,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1966

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden von Mautern an der Donau befindet sich diese tolle, sehr helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in traumhafter Grünruhelage im 3. Stock (ohne Lift) in einer absolut ruhig gelegenen, mehrstöckigen Wohnhausanlage.

Besonders hervorzuheben ist der Blick auf Stift Göttweig und Richtung Wachau sowie die gepflegten Flächen um die Wohnhausanlage. Die Wohnung ist ost-west ausgerichtet und bietet neben einem großzügigen Vorraum mit großem Garderobenbereich ein imposantes Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie Essbereich, ein vom Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss getrenntes WC mit Fenster und Tageslicht. Weitere Wohnwünsche werden durch ein sehr gut dimensioniertes Schlafzimmer erfüllt.

Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar, wodurch sich diese hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten nicht nur zum selbst einziehen, sondern auch als Anlageobjekt zur Vermietung bestens eignen.

Die Wohnung, das Badezimmer, die Küche sowie die sanitären Anlagen wurden erst kürzlich sehr geschmackvoll und hochwertig saniert, um der außerordentlich guten Wohnlage vollends gerecht zu werden. Die Wohnung wurde 2020 generalsaniert, unter anderem mit neuen Böden, Türen, einem Badezimmer, WC und Küche ausgestattet, auch die Fassade wird aktuell erneuert. Dem aktuellen Eigentümer war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich in der sehr geschmackvollen Gestaltung der Räumlichkeiten zeigt. Auch wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ein neuer Junkers-Gasdurchlauferhitzer installiert, die Elektrik erneuert und die Fenster neu abgedichtet.

Beheizt wird die gesamte Wohnung anhand einer Hauszentralheizung mit Gas. Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete, sehr großzügig angelegte Kellerabteil und dem direkt vor der gepflegten Wohnhausanlage gelegenen

Autoabstellplatz ebenfalls gewährleistet. Zusätzlich sind weitere Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, der Gemeinschaftsgarten lädt auf angenehme Sonnenstunden.

NÜTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT, SICH IHREN WOHNTRAUM MITTEN IN DER STADT MAUTERN IM HERZEN DER WACHAU ZU ERFÜLLEN UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER WOHLFÜHLWOHNUNG AN!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Mautern, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Krems und St. Pölten, dennoch in sehr ländlicher und ruhiger Wohnlage sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Mautern liegt zwischen der Weinregion Wachau und dem Dunkelsteinerwald in herrlicher Aussichtslage entlang des Donautals.

Mautern ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Die Stadt lässt hier fast keine Wünsche unerfüllt.

Sowohl die Weinberge der Wachau als auch die Wälder des Dunkelsteinerwaldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Durch die direkte Busverbindung nach Krems und dem somit gut erreichbaren Bahnhof sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, St. Pölten, Tulln und Stockerau selbstverständlich. Weiters bestehen durch den nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

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Objekt Nr. 0001005641 | Objekt melden
  • Wohnfläche 61 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 155.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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Tel.: +43 664 60 517 517 77
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