ERSTBEZUG++Schlüsselfertig ca.120m WFL**Energieeffizientes Reihenhaus inmitten von Weingärten;Grünlage;Wellnesskeller;Eigengarten; 2 PKW-Stellplätze

2542 Kottingbrunn | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Barrierefrei Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 120,0 m²
  • Wohnfläche 119,31 m²
  • Kellerfläche 60,0 m²
  • Nutzfläche 176,54 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 549.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 34,0 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,650

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Herbst 2022

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 6 moderne Doppelhaushälften in Baumeisterqualität (Ziegel-Massiv) auf EIGENGRUND!

Anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertige Ausführung machen den sichtbaren Teil der Exklusivität von diesen Häusern aus. Der andere Teil liegt in und unter der Erde: Alle sechs Häuser sind auf Eigengrund und voll unterkellert gebaut.

Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 119 m² + Keller + Garten (südseitig) + Terrasse + 2 PKW-Stellplätze (im Kaufpreis inkludiert)!

AUFTEILUNG:

KELLERGESCHOSS: Vorraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, Hobbyraum

GARTENGESCHOSS: Vorraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, Toilette, Terrasse + Garten

OBERGESCHOSS: Vorraum, 2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer als Masterbedroom mit Bad (Dusche) und Toilette, Bad mit Dusche und Toilette

Alle Räume sind zentral begehbar!

AUSSTATTUNG:

Haustechnik-Luftwärmepumpe: In allen Häusern wird eine Fußbodenheizung verlegt. Heizung /Warmwasser-Zubereitung in abgetrenntem Technikraum mittels Luftwärmepumpe der Marke Daikin/Altherma
Vorbereitungen für Klimaanlage (optional zu erwerben)
Eichenparkettböden (Echtholzparkett)
Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen
Fenstersystem: "Gaulhofer" mit integriertem Sonnenschutz (elektrischen Raffstores), Kunststoff- Alu Fenstersystem RAL 9007 (3-fach Isolierverglasung!)
Garten: Rollrasen
2 PKW-Stellplätze (im Kaufpreis inkludiert)
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann gerne übermittelt werden!

HÄUSER (SCHLÜSSELFERTIG):

Top 1: 4 Zimmer, ca. 119 m² WNFL + ca. 57 m² Keller, ca. 51 m² Garten, ca. 20 m² Terrasse, zwei PKW-Stellplätze, EURO 549.000,-

Top 2: 4 Zimmer, ca. 119 m² WNFL + ca. 57 m² Keller, ca. 50 m² Garten, ca. 20 m² Terrasse, zwei PKW-Stellplätze, EURO 549.000,-

Top 3: 4 Zimmer, ca. 119 m² WNFL + ca. 57 m² Keller, ca. 55 m² Garten, ca. 20 m² Terrasse, zwei PKW-Stellplätze, EURO 549.000,-

Top 4: 4 Zimmer, ca. 119 m² WNFL + ca. 57 m² Keller, ca. 61 m² Garten, ca. 20 m² Terrasse, zwei PKW-Stellplätze, EURO 549.000,-

Top 5: 4 Zimmer, ca. 119 m² WNFL + ca. 57 m² Keller, ca. 62 m² Garten, ca. 20 m² Terrasse, zwei PKW-Stellplätze, EURO 549.000,-

Top 6: 4 Zimmer, ca. 119 m² WNFL + ca. 57 m² Keller, ca. 67 m² Garten, ca. 20 m² Terrasse, zwei PKW-Stellplätze - VERKAUFT !!!

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Ing. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)

- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich

- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Objekt Nr. 2483/18419 | Objekt melden
  • Wohnfläche 119 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 549.000

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Herr Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM

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Tel.: +43 69918887733
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