Büro bzw. Atelier mit Wohnmöglichkeit - 95,26 m - Frequenzlage - 2 Eingänge (Bürogemeinschaft möglich)

Das Büro mit 95,26 m² ist in einem attraktiven Altbau (1. OG, mit Lift) und liegt in Frequenzlage - im unmittelbaren Bereich der neu umgestalteten Thaliastraße mit Grünzone und Fußgängerzone. Gartenseitiger Teil auch für Wohnzwecke geeignet!!!

Es verfügt über einen Vorraum, 2 WC, einem Arbeitsraum mit Empfang  (39,56 m²),  einem Besprechungsraum (19,32 m²), 2 kleinere Nebenräume und einer Einbauküche. In das Büro führen 2 Eingänge (Bürogemeinschaft möglich) mit jeweils einer Wasner Sicherheitstüre KL3. 

Ausstattung:

hervorragender Zustand, einheitlicher Fliesenboden, Gasetagenheizung, Klimaanlage mit Fernbedienung, Telefonanlage, komplette Büroeinrichtung Marke "Bene" mit 6 Schreibtischen, Netzwerkanschluss etc.

Für das Steckschild sind jährlich € 120,-- zu bezahlen.

Das Büro ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung zu beziehen. Der Energieausweis wurde bereits veranlasst.

Die Höhe der Kaution ist branchenabhängig und daher variabel.

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}