Neue Büros zum Kauf im Herzen von Margareten

Die Siebenbrunnengasse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk. Durch die Gute Lage inmitten eines lebendigen Wohnbezirks befinden sich in fußläufiger Reichweite eine Vielzahl an kleineren Restaurants und Cafés, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Wiedner Hauptstraße verbindet den Standort rasch mit der Wiener Innenstadt, sowie unterschiedliche Buslinien in 10-15 Minuten mit weiteren Knotenpunkten Wiens.

Mittendrin entsteht das neue Projekt siebenbrunnen21. mit seinem charmanten Ambiente. Durch die aktuell beginnenden Ausbauarbeiten der Linie U2, wird Margareten zukunftsnah seine erste U-Bahn-Station im Zentrum (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz) erhalten. Den Zugang zu besagter U-Bahn Station wird man in ca. 5 Gehminuten von der Siebenbrunnengasse 21 erreichen können. Im Frühjahr 2022 wurden 18 Büro- bzw. Ordinationsflächen im Eigentum fertiggestellt.

Die verfügbare Büro- oder Ordinationsfläche hat eine Größe von ca. 50 m². Die hochwertige Ausstattung inkludiert beispielsweise Parkettboden, Fußbodenheizung und Kühlung.

Energieausweis:
- Energieausweis Bauteil A HWB 70,49/fGEE 0,875
- Energieausweis Bauteil B HWB 55,54/fGEE 0,642
- Energieausweis Bauteil C HWB 29,43/fGEE 0,859

Ausstattung:
- Fernheizung
- Fußbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Parkettboden
- Alle Einheiten im Hochparterre (=HP) sind barrierefrei

Verkehrsanbindung:
- Bus: 12A, 14A
- U-Bahn: U4 Pilgramgasse
- S-Bahn: Matzleinsdorferplatz (diverse Bahnlinien)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.