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4195 - Charmante und gepflegte Doppelhaushälfte direkt am Badeteich

2486 Landegg | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Fotos

Ausstattung

Terrasse Keller Neubau Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 110,03 m²
Kellerfläche 57,53 m²
Gartenfläche 147,93 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 301,62
Kaufpreis € 750.000
Betriebskosten (Netto) € 146,39
Heizkosten (Brutto) € 94,07
Heizkosten (Netto) € 94,07
Sonstige Kosten (Netto) € 27,01
Monatliche Kosten (Netto) € 267,47
Monatliche Kosten (Brutto) € 301,62
Umsatzsteuer € 34,15
Maklergebühr 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt. (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 52,10 kWh/m².a

C fGEE: 1,18

Pläne

Exposé

Zustand

Baujahr 2008

Beschreibung

In Landegg, einer idyllischen Ortschaft unweit der Leitha, befindet sich diese entzückende Doppelhaushälfte mit ihrem mediterranen Flair.

Die gesamte Anlage wurde 2008 rund um einen einladenden Badeteich errichtet, und bietet jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Bereich, in dem er Ruhe und Erholung findet.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet rund 110 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Durchschreitet man den Vorraum, so gelangt man in einen großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und den Garten.

Dem Wohnbereich angeschlossen ist eine gut ausgestattete Küche sowie eine Treppe, die ins Obergeschoß führt. Vom Vorraum aus zu betreten sind ein WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC.

Das Haus ist unterkellert und bietet auf rund 57 m² nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen Fitnessraum, Saunaanschluss sowie einen Weinlagerraum.

Der entzückende und sehr gepflegte Garten ist sowohl über die geschützte Sonnenterrasse als auch über die große Garage erreichbar.

Eines der Highlights dieses Objektes ist der dem Garten vorgelagerte Badeteich, der in der wärmeren Jahreszeit zum ausgiebigen Badevergnügen einlädt.

Dieses charmante Objekt befindet sich in ausgezeichnetem, nahezu neuwertigen Zustand.
Öffentliche Anbindungen: Bus 321, 324, Bahnhof Pottendorf-Landegg (700 m)
Entfernung Stadtgrenze Wien ca. 30 km.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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