Teilsanierte 2-Zimmer DachgeschossWohnung im Grünen // Partial renovated Attic-Apartment in the Greenery //

2100 Bisamberg | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Küche Keller Neubau Garten Garage Loggia Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 68,14 m²
  • Kellerfläche 5,87 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 350.000
  • Betriebskosten (Netto) € 293,60
  • Monatliche Kosten (Netto) € 293,60
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 324,60
  • Umsatzsteuer € 31,00
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 59,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1985

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Eine wunderschöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, teilsaniert im Bereich der Nassräume mit einer Wohnfläche von knapp 73 m² und kleinen Terrasse mit Blick ins Grüne, einem knapp 6 m² großen Abstellraum ( neben dem Wohnungseingang ) und einem Autoabstellplatz in der Tiefgeschossgarage der Wohnhausanlage wird zum Kauf angeboten.

Die TerrassenWohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses, ist sehr hell, sonnedurchflutet und blickt in eine wunderschöne, begrünte Umgebung sowohl vom ostseitigen Schlafzimmer als auch von der südseitigen Außenfläche im Gesamtausmaß von 6,13 m².

Die Nutzfäche der Wohnung summiert mit ihren 68,14 m² reine Wohnfläche zzgl. 4,70 m² Loggia eine wohnfähige Nutzfäche von 72,84 ², an der ein 1,43 m² Balkon anschließt.

Der Schnitt dieser zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung wirkt großzügig. Man kommt in die Wohnung in einem kleinen Foyer, wo die Eingangsgarderobe angesiedelt ist.

Zur rechten Seite befindet sich das ostseitge Schlafzimmer, zur linken Seite das geschmackvoll erneuerte Bad mit Badewanne, Waschbecken, Wandspiegel mit Beleuchtung und Handtuchtrockner.

Der Flur führt einige Stufen runter in einem weiteren Vorraum, wo ein zweiter Abstellraum im Wohnungsinneren, eine verbaute Wand, wo sich auch die Gasetagenheizung befindet für viel Stauraum sorgt. Dem Abstellraum gegenüber liegt die ebenfalls erneuerte Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken.

Das südsetige Wohnzimmer ist 36,49 m² gemütlich groß und blickt sowohl vom Wohnraum als auch vom Essplatz im Erker ins Grüne. Die anschließende Außenfläche und der Essbereich ( vor der Küche ) blicken ebenfalls südseitig ins Grüne. Von dieser Dachgeschosswohnung sieht man grundsätzlich auf die wunderschönen Kronen der Bäume, eine entspannende Ruheoase in sich, ein einziger Traum für Ruhe- und vor allem Naturliebhaber.

Die Grundausstattung ist bauseits mehr als in Ordnung, wenngleich aus den 80-er Jahren modern und auf Komfort bedacht, geklebt verlegte Holzböden im Schlaf- und Wohnzimmer, neu verlegte Fliesen in den Nassräumen und neue sanitäre Ausstattungen mit viel Liebe zum Detail, Beschattungen an den Fenstern und Einiges mehr.

Darüber hinaus haben die Wohnungseigentümer nennenswert investiert und Zusatzwerte geschaffen: die erneuerten Nassräume hinsichtlich Boden-.und Wandfliesen sowie der sanitären Ausstattungen erhöhen nennenswert den Komfort und den Wert der Dachgeschosswohnung.

Der Bisamberg ist eine Grün- und Ruhe Oase in sich und über die A22 nur 15´ Fahrminuten von Wien entfernt.

Mit EUR 350.000 hat dieses Angebot in jeder Hinsicht Seltenheitscharakter.

An Kaufnebenkosten erwachsen dem zukünftigen Käufer:
1,8 % Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten ( inkl. 20% Ust. )
3,5 % Grunderwerbssteuer und
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, beide vom Kaufpreis zzgl. den Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten.

sowie
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Hat Sie dieses Wohnungsangebot angesprochen ? Dann fordern Sie Ihr persönliches Angebot an, um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen und rufen Sie für weitere Details
Hrn. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 an.

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A beautiful 2-room attic apartment, partially renovated in the area of the wet rooms with a living area of just under 73 m² and small terrace with a view of the greenery, a storage room of just under 6 m² ( next to the apartment entrance ) and a car parking space in the underground garage of the residential complex is offered for sale.

The terrace apartment is located on the top floor of the residential building, is very bright, sun-flooded and looks into a beautiful, green environment both from the east-facing bedroom and from the south-facing outdoor area in the total extent of 6.13 m².

The surface area of the apartment sums up with its 68,14 m² pure living space plus 4,70 m² loggia a livable usage area of 72,84 ², to which a 1,43 m² balcony connects.

The cut of this two-room attic apartment appears generous. One enters the apartment in a small foyer where the entrance checkroom is located.

To the right is the east-facing bedroom, to the left is the tastefully renovated bathroom with bathtub, sink, wall mirror with lighting and towel dryer.

The hallway leads down a few steps into another anteroom, where a second storage room inside the apartment, a built wall, where the gas heating system is also located for plenty of storage space. Opposite the storage room is the toilet, also renewed, with a small hand basin.

The south-facing living room with 36.49 m² is cozy and looks both from the living room and from the dining area in the bay window into the greenery. The adjoining outdoor space and dining area ( in front of the kitchen ) also view south-facing into the greenery. From the attic one basically looks at the beautiful crowns of trees, a relaxing oasis of peace in itself, a single dream for lovers of rest and especially nature.

The basic equipment is on the part of the building more than in just fine, although from the 80´s, modern and concerned about comfort with glued laid wooden floors in the bedroom and living room, newly laid tiles in the wet rooms and new sanitary equipment with great attention to detail, shades on the windows and much more.

In addition, the owners of the apartment have made significant investments and created additional values: the renovated wet rooms in terms of floor and wall tiles and sanitary equipment significantly increased the comfort and value of the penthouse apartment.

Bisamberg is a green and quiet oasis in itself and via the A22 only 15´ minutes drive from Vienna.

With EUR 350.000 this offer is in every respect a rare opportunity.

At purchase additional costs accrue to the future buyer:
1,8 % purchase contract and trustee handling costs ( incl. of 20% VAT )
3.5% land transfer tax and
1.1% land registration fee, both of the purchase price plus the purchase contract and escrow settlement costs.

as well as
3,0 % commission plus 20% VAT of the purchase price.

Has this apartment offer appealed to you ? If so please request your personal offer to receive the detailed plans or call for further details
Mr. Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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  • Wohnfläche 68 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 350.000

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