Gepflegte Wohnung in gefragter Lage!

1230 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Dusche Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 95 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 418.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 46,63 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1973

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung im Grünen mit guter Anbindung?

Eine gemütliche Eigentumswohnung mit optimalen Grundriss erwartet Sie hier!

Die Eckdaten und high-lights kurz und knapp zusammengefasst:

*/ 4 Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche
*/ zentrales Vorzimmer (bis auf 1 Zimmer)
*/ Balkon westseitig, ca. 5 m²
*/ 1.Stock (ohne Lift)
*/ schöne Wohnhausanlage (Baujahr 1973)
*/ Top-Anbindung (Bahnhof Atzgersdorf, Buslinie zur U6)
*/ Bezug nach Vereinbarung

Zur Wohnung:

Die Wohnung liegt im ersten Stock einer 1973 erbauten, sehr gut erhaltenen und sanierten Wohnhausanlage. 

Über ein zentrales Vorzimmer (ca. 7 m²) können alle Räume, bis auf einen betreten werden. Diese Räume umfassen zum einen ein geräumiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront, daran angrenzend ist ein offenes Esszimmer (ca. 11 m²). Vom Wohnzimmer kommt man in das größte der drei Zimmer mit knapp 18 m². Eine moderne Einbauküche in U-Form wird möbliert übergeben und ist auch mit einem großen Fenster ausgestattet. Bad und WC sind getrennt, wobei das Bad über eine Dusche verfügt. Eine Abstellraum bietet Stauraum für diverse Gegenstände des Hausrats. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein kleines Kabinett (ca. 12 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 14 m²) über welches der westseitig ausgerichtete Balkon (ca. 5 m²) betreten werden kann.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet. Auch eine Waschküche gibt es im Haus. In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit einer Garagenmiete für den privaten PKW. 

Zur Lage:

In diesem Eck des 23ten Bezirks ist man lagetechnisch bestens versorgt. Man ist zwar in einer verkehrsberuhigten Umgebung, findet jedoch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite - zwei Nahversorger, eine Apotheke, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten um nur ein paar zu nennen. Sportliche Betätigung in der Freizeit ermöglicht das cirka 200 m entfernte Höpflerbad, sowie der direkt angrenzende Fridtjof-Nansen-Park. 

Die öffentliche Anbindung lässt auch nichts zu wünschen übrig. Direkt vor dem Haus findet man Bushaltestellen mit den Linien 56A, 58B, 60A, 66A und N66, welche die Anbindung zur U6 gewährleisten. Zusätzlich dazu bietet die knapp 400 m entfernte S-Bahn Station Atzgersdorf die Verbindung nach Nord und Süd. 

Lassen Sie sich dieses beachtliche Immobilienangebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich von Ihnen zu hören! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Objekt Nr. 960/59655 | Objekt melden
  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 418.000

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Frau Karin Bosch

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