Investieren in die Universitätsstadt Krems! Zinshäuser zu kaufen!

Das "Kleine Sgraffitohaus" und sein Nachbargebäude mit der markanten Uhr auf der Fassade sind zwei der "heimlichen Wahrzeichen" von Krems. Wohl jeder der 25.000 Einwohner und 15.000 Studenten hat bereits einen Blick auf diese beide markanten Häuser geworfen, die sich in unmittelbarer Nähe zur Kremser Fußgängerzone und zur Ringstraße befinden.

An dieser Stelle, der Wiener Brücke, befand sich einst die südliche Stadtmauer, die auf unseren Luftaufnahmen auch noch sehr schön zu erkennen ist. Die beiden Häuser mit den Adressen Untere Landstraße 69 und 71 sind getrennt begehbar, aber auch durch ein internes Stiegenhaus verbunden und werden gemeinsam veräußert. Alle Wohn- und Geschäftsflächen werden bestandsfrei an den neuen Eigentümer übergeben - abgesehen vom "Coffeeshop" in der Nummer 71. Ein Großteil der Häuser wurde von den bisherigen Besitzern bisher selbst als Wohn- oder Geschäftsfläche und Lager genutzt.

Inmitten der Schutz-Zone der Kremser Altstadt punkten die beiden Liegenschaften mit großzügigen Terrassenflächen im Dachgeschoß, die aneinander grenzen und in dieser Lage eine wahre Rarität darstellen, da die Vorgabe der Behörden lautet, dass Terrassen von der Straße aus nicht sichtbar sein dürfen.

Es ist ein großer Vorteil, dass durch die Bestandfreiheit der Liegenschaften eine umfassende, grundlegende Sanierung einfacher zu bewerkstelligen sein wird, weil keine vermieteten Einheiten ausgespart werden müssen. So wird nach der Renovierung alles aus einem Guß sein - unter Wahrung der Maßgaben der Denkmalschutzbehörde.

Je nach Nutzung in den letzten Jahren variiert der Erhaltungszustand der einzelnen Räumlichkeiten. 
Es gibt sowohl hinsichtlich der Fassade als auch in fast allen Wohnungen einen Investitionsbedarf.

Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Zentralheizung gespeist, an die fast alle Räumlichkeiten angeschlossen sind und beide Liegenschaft sind teilweise unterkellert.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an!

Lage:

Attraktive Mikrolage:  Die Häuser befinden sich an den Ausläufern der Fußgängerzone der Unteren Landstraße, die hier auf die Ringstraße trifft und einen kleinen Platz bildet. Damit verbunden ist ein herrlicher, freier Blick. Krems ist eine Stadt mit ungefähr 25.000 Einwohnern, darüber hinaus bestehen rund 5.000 Nebenwohnsitz und last but not least schon jetzt 15.000 Studenten - Tendenz steigend!

Die florierende Entwicklung verdankt die Stadt den drei Säulen "Kunst & Kultur", "Wein- & Genussregion" sowie "Ausbildungsstätte". Derzeit wird die Universität gerade noch erweitert - die geplante Fertigstellung ist 2024! Der studentische Zuzug wird auch in Zukunft durch das ständig erhöhte Bildungsangebot weiterhin stark steigen. Damit verbunden ist eine große Nachfrage nach Wohnraum, die das Angebot an Mietwohnungen bei weitem übersteigt. Die renommiertesten Universitäten sind die Donau-Universität Krems, die IMC-Fachhochschule, die DPU (Danube Private University) sowie die Karl Landsteiner Universität.

Kulturelles Highlight ist die vor einigen Jahren eröffnete Landesgalerie Niederösterreich, die einen viel diskutierten, gelungenen Kontrast zu der großteils denkmalgeschützten Umgebung bildet. Viele weitere Attraktionen wie die "Kunstmeile Krems" , das "Museum Frohner" und viele Galerien sind über die Stadtgrenze hinaus bekannt und ziehen viele Besucher an.

Der Wein aus der Region genießt Weltruf und bringt eine erfreulich hohe Dichte von ausgezeichneten Gasthäusern und Restaurants mit sich. Auch bekannte Haubenlokale sind hier zu finden.

Infrastruktur: 

Neben der Verkehrsstruktur als trimodaler Knotenpunkt (Straße - Schiene - Wasserstraße) verfügt der Standort Krems über hervorragende Infrastrukturausstattung: Umfassende Abfalltrennung und -entsorgung. Hochleistungs-Abwasserkläranlage. 

Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Verkehr: Der Stadtbus  (Linien 4,5,6) haben unmittelbar vor den Liegenschaften eine Haltestelle. Die attraktive Fußgänger-Zone beginnt in wenigen Metern Entfernung. Die Donau-Universität ist 1,8 km entfernt, die IMC und die Karl Landsteiner-Universität sind sogar noch näher! Krems ist ca. 80 km von Wien entfernt und in rund einer Stunde Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}