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3-Zimmer Dachgeschoß Hit!

2340 Mödling | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Fotos
Karte

Aussicht Wohnbereich

Wohnbereich

Küche

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Eingangsbereich

Bad

Ausstattung

Kabel/Sat-TV Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 85,82 m²
Nutzfläche 85,82 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 280.000
Betriebskosten (Netto) € 68,18

Energieausweis

B HWB: 42,10 kWh/m².a

C fGEE: 1,29

Zustand

Baujahr 1989

Verfügbarkeit

Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Finden Sie Ihr Wohnglück inmitten von Mödling!
Zentral gelegen und perfekt angebunden sowohl an den Individualverkehr als auch an das Öffentliche Verkehrsnetz und an Radwege. Fußläufig gelangen Sie entlang des Mödlingbachs zum Bahnhof Mödling.
Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Anlage mit nur wenigen Wohnungen. Die Dachschrägen sind trotz Dachgeschoß leicht und schränken nicht ein. Die Wohnung erstreckt sich über drei helle Zimmer mit (derzeitigem) Fernblick ins Grüne Richtung Wienerwald.

weitere Informationen:
Aufteilung der Wohnung:
- zentraler Eingangsbereich (14,86m2)
- separate Küche (6,04m2)
- Wohnbereich (32,09m2)
- zwei Schlafzimmer (13,68m2 /11m2)
- Bad mit Wanne (4,14m2)
- WC inkl. Handwaschbecken
- Abstellraum

Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick auf den Wienerwald! Die Schlafzimmer sind Richtung Neudorfer Straße ausgerichtet. Vorzimmer, Küche und WC sind dank Fenster schön hell.

Es ist kein Lift vorhanden!

Es steht Ihnen außerdem ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Kellerabteil komplettiert das Angebot.

Parkplätze können über die Hausverwaltung je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Lage:
Ideal für alle Pendler, Öffi- oder Radfahrer.

Zu Fuß:
Bahnhof Mödling: 5 Gehminuten
Anfang FuZo: 17 Gehminuten
WLB Wiener Neudorf: 15 Minuten

Mit dem Auto:
Bahnhof Mödling: 1 Minute (P&R)
Anfang FuZo: 5 Minuten
WLB Wr. Neudorf: 6 Minuten
Auffahrt A2 Wr. Neudorf: 11 Minuten

Öffentlich:
Bahnhof Mödling: ca. 7 Minuten (1 Buslinie)

(Angaben lt. Google Maps)

Kaufpreis: € 280.000,-

Laufende Kosten inkl. Steuern:
Betriebskosten EUR 170,34
Instandhaltung EUR 68,18
Verwaltung EUR 29,22

Stand Rücklage
per 30.09.2022 EUR 44.076.01

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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