162m EFH nach Komplettumbau 2000 - 4 Zimmer, Terrasse, Keller, 2 Schuppen, Garage

Das Gebäude aus dem Jahre 1950 wurde zwischen 2000 und 2001 einem Komplettumbau unterzogen und auf den modernen Stand gebracht. 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2751211?accessKey=63fa

Auf 162,50m² stehen im höher gelegenen Erdgeschoß ein 42,79m² großer Wohnraum mit Kamin zur Verfügung, der zentrale Vorraum verbindet die neue Küche (2 Jahre) inkl. Speis, das neue Bad (1 Jahr), das getrennte WC und das Kinderzimmer miteinander. 

Im Obergeschoß ist ein weiterer Wohnraum, ein Schlafzimmer und der begehbare Schrankraum untergebracht. Eine große Terrasse und ein Balkon sind dort ebenfalls vorhanden.

Von außen ist ein rund 25m² großer Kellerraum erreichbar. 

Weiters sind die Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen erneuert worden sowie der Abfluss. In Bad, Vorraum und Küche ist jeweils eine eigene elektrische Fußbodenheizung eingebaut worden. Die Fenster aus dem Jahre 2001 sind mit Außenrollläden und teilweise Fliegengittern ausgestattet. Neue Fliesenböden und ein hochwertiger Laminat sind verarbeitet worden. Das Schiebetor zum Grundstück ist elektrisch und ebenfalls neu. 

In Ziegel Massivbauweise mit 25cm und 10cm bzw. teilweise 7cm Außendämmung erreicht das Gebäude einen Energiewert von 67,62kWh (HWB).

2 Geräteschuppen und die ehemalige Garage dienen für weiteren Stauraum. Im Garten ist noch eine Gartenterrasse geschaffen worden.

Die Gartengestaltung ist noch nicht abgeschlossen, wodurch hier eigene Vorhaben realisiert werden können.

Küche, Bad, Schrankraum und Kamin bleiben enthalten.

Kaufpreis: EUR 435.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Rust ist eine Freistadt mit rund 2000 Einwohnern und bekannt als Weinbaugemeinde mit wunderschöner Altstadt mit sehr gepflegten Renaissance-, Barock- und historischen Fassaden, schönen Fenster- und Portalrahmungen, Erkern und Wappen- sowie Stuckdekorationen, vielen idyllischen Innenhöfen und alten Hoftrakten mit gedeckten Stiegenaufgängen und Arkaden. Seit 2001 in der Liste der UNESCO-Weltkulturerbe-Stätten aufgenommen und bietet viele kulturelle und auch kulinarische Besonderheiten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}