KAPITALANLAGE - Hausanteil mit herrlichem Garten!

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Der Hausanteil wird durch die jetzigen Eigentümer weiter genutzt und ordnungsgemäß bewirtschaftet.

Die Liegenschaft:
Zum Angebot steht ein großzügiger Hausanteil (ca. 130 m²) mit charmantem privaten Garten in ruhiger Ortsrandlage von Mautern an der Donau, im Weltkulturerbe Wachau.

Das L-förmig errichtete Haus wurde im Jahr 1972 parifiziert, es wurde somit Wohnungseigentum begründet.
Die beiden zum Verkauf stehenden Wohneinheiten verfügen über einen eigenständigen Zugang und sowie einen uneinsehbaren Garten - ein Maximum an Privatsphäre ist somit garantiert.

Die Räumlichkeiten, die zum Verkauf stehen, erstrecken sich über 2 Etagen und gliedern sich wie folgt:

EG (ca. 50 m² Wohnfläche):
Ein großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Terrasse sowie den angrenzenden ebenerdigen Garten, eine halb offene Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit DU und WC. Ein kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang verbindet die Wohneinheit im EG mit der Wohneinheit im DG.

DG: (ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Dachboden):
Eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie drei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Eines der Zimmer verfügt über einen großartigen Blick auf Stift Göttweig. Der vorhandene Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung (je Einheit eine eigene Therme). Im DG gibt es zusätzlich einen zentral gelegenen Mellerkamin. Im EG sorgt eine Fußbodenheizung bzw. alternativ ein Kachelofen für wohlige Wärme.

Charmant präsentiert sich das Haus, welches ca. 1920 seinen Ursprung findet, vor allem durch die schöne Fassadengestaltung. Diverse Zubauten und Adaptierungen sind verantwortlich für das heutige Erscheinungsbild.

In den Jahren 1999 bzw. 2005 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt (Dach, Fenster, Elektrik, Wasserinstallation, Fassade, Heizung etc.).
Das EG ist barrierefrei von der Straße erreichbar und mit dem DG über den Stiegenaufgang mit einem Treppenlift verbunden.

Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Garten mit Altbaumbestand (Wachauer Marille), Rosensträuchern, Hochbeeten für ihr eigenes Biogemüse. Ebenso besonders erwähnenswert ist das beheizbare Swimmingpool (8x4m), welches nicht nur an heißen Tagen für Abkühlung und Entspannung sorgt.

Der geschlagene Brunnen stellt die Wasserversorgung für Pool und Gartenbewässerung sicher.

Der Garten stellt eine eigenständige Parzelle im Ausmaß von ca. 521 m² dar. Die bestehende Widmung - Bauland Wohngebiet - ermöglich eine Bebauung mit einem neuen Eigenheim. Diese Kombination in der Nutzung des Altbestandes für Vermietung, Mehrgenerationenhaus, Homeoffice, etc. kann somit als attraktive Planungsvariante ins Auge gefasst werden.

Die vorhandene Garage bietet auch Platz für Ihr Auto, zwei Kellerräume mit ausreichenden Lagerflächen runden das Angebot ab.

Die besonders ruhe Lage, an einer lediglich für Anrainer und Radfahrer zugelassenen Straße (30 km/h Beschränkung), garantiert Ihnen einen stressfreien und entspannten Alltag. Hochwassersicherheit ist ebenso gegeben.

Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	212.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D