Wohn- und Geschäftshaus im Ortskerngebiet mit Büro- und Wohneinheit

Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von St. Stefan im Rosental, Baujahr 1965, Grundstückgröße (594m2) wird vom Eigentümer zum Verkauf angeboten.

Objekt eignet sich zum Vermieten.

Zentrale Lage in St. Stefan im Rosental gegenüber der Kirche, gute öffentliche Anbindung, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte sind zu Fuß gut erreichbar.

Im Erdgeschoß befindet sich ein klimatisiertes Geschäftslokal mit einem Eingangsportal. Es umfasst 4 Büro-Räume und ein separates WC, das in das Lokal integriert werden könnte (94m2)
Das Obergeschoß umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorratsraum (91 m2) und Balkon (15m2)
Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit Vorraum, Bad und Abstellraum (57m2). Durch den Einbau einer Küche im Abstellraum könnte auch das Dachgeschoß als getrennte Wohneinheit benutzbar werden.

Das Keller (95m2) beherbergt eine Garage mit 2 Abstellplätzen, einen Kellervorraum, zwei Kellerräume und einen Heizraum.
Ein weiterer PKW-Abstellplatz mit E-Lade-Station - diese ist derzeit im Besitz des Mieters - befindet sich vor dem Geschäftsportal.
Das Haus wird unmöbliert angeboten.

Ausstattung

Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand, es wurden laufend Renovierungen durchgeführt.

Das Geschäftslokal hat dreifach verglaste Kunststofffenster (Jahr 2014) in den Wohneinheiten sind gepflegte Verbundglasfenster (Holz) aus der Errichtungszeit und Parkettböden. Als Sonnenschutz sind Außenrollos vorhanden.

Das Geschäftslokal ist bis Mai 2026 vermietet (8 Euro pro m2), mit Kündigungsoption für den neuen Eigentümer. Das Wohnräume des Hauses könnten vermietet oder  als Arbeiterunterkünfte adaptiert werden.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung mit Dr. Paul Geiß (Miteigentümer und Kurator der Eigentümergemeinschaft).