RENDITE GARTENWOHNUNG! BEREITS VERMIETET inkl. 2 PKW-Garagenstellplätze!

2486 Pottendorf | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Neubau Garten Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 114,59 m²
  • Gartenfläche 96,59 m²
  • Gesamtfläche 254,41 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 480.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 32,78 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, ein eigener Garten, großzügig und offen geplante Wohnräume verbreiten ein einspannendes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung. Großflächige Fenster stellen eine hohe Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen wunderbaren Ausblick. 

Projekt-Highlights:

  • Neubau
  • Hochwertige Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
  • Feinsteinfliesen in Nassräumen, Armaturen, Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Schlüsselfertig inkl. Bad
  • Lift, Einlagerungsraum, Videogegensprechanlage
  • Inkl. 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden ist im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. 

Kaufpreis: EUR 480.000, -- inkl. 2 PKW-Stellplätze

Kaufpreis Anleger: EUR 427.000, -- zzgl. 20% USt. inkl. 2 PKW-Stellplätze

Monatliche Bruttoinnahmen EUR 1.500, -- inkl. USt.

Mietverhältnis besteht seit 01.11.2021

Mietvertragsdauer: 5 Jahre / kein Eigenbedarf

Betriebskosten und Rücklage liegt derzeit bei ca. 313,96,-- inkl. USt.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Nebenkosten:

  • Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
  • Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
  • Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
  • Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

SILVA Immobilien GmbH

office@silva-immobilien.at | www.silva-immobilien.at | +43 676 640 56 55

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Sie möchten Ihre Immobilie in Wien, Niederösterreich, Burgendland verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne dabei von der Erstbesichtigung, Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die idyllische, am Fuße des Leitha Gebirges liegende Marktgemeinde Pottendorf, befindet sich an der Grenze von Niederösterreich zum Burgendland Pottendorf, welche sich im Laufe des 19.Jahrhundert durch Ansiedlung von Betrieben und durch Zuwanderung zu einem lebenswerten Ort und Wirtschaftsstandort entwickelt.

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Objekt Nr. 6537/85 | Objekt melden
  • Nutzfläche 115 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 480.000

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Frau Silvana Vojinovic

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