ALLES UNTER EINEM DACH - Büroflächen im SÜDPARK

Der SÜDPARK - Büro&Gewerbe befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt im Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf, einem der am besten etablierten Gewerbegebiete Wiens. Beim Stadtteil Inzersdorf handelt es sich um ein klassisches Betriebsansiedlungsgebiet, das einen sehr gefragten Betriebsstandort für Betriebe mit gemischter Nutzung in Wien darstellt. Der SÜDPARK umfasst einen Bürokomplex, welcher aus zwei Bauteilen besteht. Bauteil A wurde Anfang 1970 errichtet und 1992 um Bauteil B, mit möglichen Flächengrößen von 600 m² bis 3.120 m², erweitert. Die gesamte Büronutzfläche von ca. 6.140 m² erstreckt sich über fünf Etagen. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben sowohl eine kleinteilige als auch eine stiegen- bzw. etagenweise Nutzung.

Weiters stehen rund 86 Parkplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung und es sind derzeit 17 E-Parkplätze geplant.

Da sich die Liegenschaft in unmittelbare Nähe der Laxenburger Straße (B230) befindet, ist sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten sind die A2 Südautobahn und auch die A23 Südosttangente über den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf zu erreichen. Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnellstraße von der A2 zur A4 Ostautobahn) ist nur ca. 1 km vom Standort entfernt. Des Weiteren garantieren die U-Bahnlinien U1 und U6, die mit nahe gelegenen Bussen schnell erreichbar sind, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Ausstattung Bauteil A:
- neuer Teppichboden
- frisch ausgemalt
- Aufzug
- Kühlung
- flexible Flächengestaltung
- Kabelkanäle
- Spiegelrasterleuchten
- Blendschutz
- Heizung und Kühlung durch Fan-Coils
- Teeküche
- Empfang

Energieausweis:

- Bauteil A:
HWB: 79,1 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE: 1,26 (Klasse C)

- Bauteil B:
HWB: 67,8 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE: 1,44 (Klasse C)
Bauteil C:

- Büro
HWB: 32,0 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,55 (Klasse C)

Verkehrsanbindung:

öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 Alaudagasse, U6 Alterlaa (beide Stationen gut durch Busse erreichbar)
- S-Bahn: Bahnhof Wien Blumental (ebenfalls gut durch Busse erreichbar)
- Autobus: 17A, 66A, 67A, 67B

Individualverkehr:
- Autobahnanbindung A2, A23, S1, Knoten Schwechat und Vösendorf
- Straßenanbindung B16, B230
- Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
- Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.