Gastro / Büro / Geschöft / mit Garagen u. Lagerraum Bodensdorf zentral

9551 Bodensdorf | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Bürofläche 52,00 m²
  • Nutzfläche 139,21 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 123,87
  • Kaufpreis € 157.500
  • Betriebskosten (Netto) € 92,90
  • Sonstige Kosten (Netto) € 30,97
  • Monatliche Kosten (Netto) € 123,87
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 123,87

Energieausweis

G HWB: 288,00 kWh/m².a
E fGEE: 2,59

Zustand

  • Baujahr ca. 1980iger

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1. Mai 2023

Beschreibung

Geschäft / Büro / Imbiss - Cafe am frequentierten Radweg - erfülle deinen Traum ;)

Zum KAUF steht das Büro- Garagen- Lagergebäude, dzt. als Maklerbüro von PRO-REAL vermietet, in Ortszentraler Lage von Bodensdorf am Ossiachersee. Das Gebäude wurde ca. 1972-74 errichtet und weißt 2 Büros mit rd. 40m² und 12 m² auf, dazwischen eine Doppelgarage / Lagerraum mit rd. 53,5 m². Dazu kommen 2 Vorräume, 1 Abstellraum, 1 WC mit Warmwasser- Durchlauferhitzer und der Tankraum mit 3 x 1000 lt Kunststofftanks. Die Öl- Etagen- ZH mit Edelstahl- Außenkamin ist im Vorraum aufgestellt, es gibt 2 Zugänge und 2 elektrische Garagentore. Das Südwestlich im Gebäude gelegene 40m² große Büro ist hell und hat eine Schaufensterfläche von rd. 6 lfm x 1,3 m Höhe, gute Frequenzlage da der Radweg in der Zufahrt - Sackgasse bis zur großen KMB- Freien- Wohnanlage - integriert ist.
Das Gebäude weißt eine Innenhöhe von ca. 3m auf, in den Büros wegen der Fußbodenisolierung sind es ca. 2,85m. Vor ca. 8- 10 Jahren wurden thermische Sanierungen durchgeführt wie neue Fenster, Außentüren und Einblasen von Isolierfüllung in den Flachdachraum, das Dach wurde dieses Jahr neu mit Sanafil abgedichtet. Das Objekt wird in Verbund mit den danebenliegenden Garagengebäuden verwaltet, es ist also ein gemeinsames Grundstück und die davorliegende Fläche ist für ca.5-6 Fahrzeuge als Abstellfläche zugeordnet, Ein Bezug / Übernahme nach Kauf ist spätestens per 01.05.23 möglich, nach Vereinbarung gern auch früher.
Die Widmung des Grundstückes ist Bauland Kurgebiet!
Bei erstem Interesse stellen sie ihre Anfrage unter Angabe ihrer Wohnanschrift, Tel. und Mail, sie erhalten die Unterlagen und/oder einen Besichtigungstermin.

Lage:
Orts-/Stadtrand, Sackgasse, Seitenlage, sonnig, straßenseitig

Objekt Nr. 907/02883 | Objekt melden
  • Nutzfläche 139 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 157.500

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Herr Otmar Preiml

Tel.:066...

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Tel.:0664 4314666
Tel.: 0664 4314666
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