Hochwertiges 3-Zimmer-Apartment mit Sunset-Terrasse - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

2391 Kaltenleutgeben | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Lift Keller Neubau Garage Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 65,51 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 365.000
  • Maklergebühr 13 140,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 33,99 kWh/m².a
A fGEE: 0,76

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Q1/2023

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Sunset-Terrasse und Wienerwaldblick

Modern Green Living beim Naturpark Föhrenberge



Ihr neues Green-Living-Zuhause bietet Ihnen top Lebensqualität mit Ruheoasen der Extraklasse und verbindet pures Urlaubsfeeling mit täglichem Erholungsfaktor an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling in Kaltenleutgeben.
Dieses designvolle Neubauprojekt in exklusiver Wienerwaldlage besteht aus zwei modernen Villen mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen und bietet alles was das Herz zum Wohnen begehrt und öffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten.

Fertigstellung im 1. Quartal 2023
Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung:
Laufwege, Wanderrouten, Langlaufloipen, Rodelpisten, Eisstockwiese, Fußball, Tennis, Beachvolleyball, Reiten, Mountainbike-Strecken usw...

Purer Wohngenuss im Einklang mit der Natur
Genießen Sie einen traumhaften 16 m²-Balkon
Genießen Sie den phantastischen Wienerwald-Blick 
Genießen Sie den direkten Balkon-Ausgang vom Wohn- und Schlafzimmer
Genießen Sie täglich beim Abendessen den Sonnenuntergang.

Ihr neues naturverbundenes Zuhause mit höchstem Freizeit
wert
Diese traumhafte 3-Zimmer-Sunset-Terrassen-Wohnung verfügt insgesamt über eine Freifläche von ca. 16 m² mit Blick in die wundervolle Natur soweit das Auge reicht.
Luxury Living mit einer hellen offenen Wohnküche, großer Glasfront und einem unverbaubaren sensationellen Blick mit Natur-Park-Feeling an der Wiener Stadtgrenze.

Purer Erholungsfaktor - Naturverbundene Ruhezone
Auch die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer erhöhen die Ruhezonen auf höchstem Niveau und holen die Natur durch die große Verglasung und den hochwertigen Eiche-Parkettboden in die eigenen vier Wände.


Quality-Living mit hochwertiger Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort:
Hochwertige und stilvolle Materialien runden das moderne Green-Living ab. Die Eiche Landhausdiele holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.

Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungsfronten mit elektronischem Sonnenschutz mit 3-fach- Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich.

Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.

Qualitativ hochwertige Ausstattung und Materialien
- Hohe Verglasungen / große Fensterfronten
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Hebe-Schiebetüre
- Holzfensterbänke
- Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen
- Kühlung - Luftwärmepumpen ermöglichen in den Sommermonaten die Kühlung
- Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern 30x60cm
- Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch
- Badewanne mit Glas-Duschtrennwand
- Sprossenheizkörper im Bad
- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Innentüren 2,20 m hoch
- Sicherheitseingangstüre RC3
- Fahrradständer am Vorplatz & Fahrradabstellplatz
- Einlagerungsraum im Keller uvm.

Hauseigene Tiefgarage:
Bis zu zwei Stellplätze pro Wohnung sind vorhanden
Kaufpreis je Stellplatz € 15.000,00

Bilder: Copyright AVORIS

Kontaktlose Objektbesprechungen
Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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Objekt Nr. 109/47328 | Objekt melden
  • Wohnfläche 66 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 365.000

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Frau Mag. Jelena Pirker

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