Modernes Haus mit viel Platz und schönem Garten zu mieten!

2524 Teesdorf | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Küche Keller Kabel/Sat-TV Sauna Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 600,0 m²
  • Wohnfläche 180,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.990,00
  • Betriebskosten (Netto) € 209,09
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.969,09
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.990,00
  • Umsatzsteuer € 20,91
  • Kaution € 5.970,00
  • Maklergebühr 2 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 76,5 kWh/m².a
C fGEE: 1,070

Zustand

  • Baujahr 2003

Verfügbarkeit

  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Abseits vom Trubel der Großstadt Wien in absoluter Grün-/Ruhelage von Teesdorf steht dieses moderne Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten. zur Vermietung. Genießen Sie hier auf ca. 180m² Wohnfläche Ihr Leben mitten im Grünen, sowie die Vorzüge der Nähe zu Wien und Baden. Das Einfamilienhaus wurde 2003 errichtet und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Wohnebene im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf einen südseitig ausgerichteten Wintergarten. Die anschließende Küche ist komplett mit Siemens Markengeräten (Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination) sowie Ober und Unterschränken ausgestattet. Weiters befindet sich auf der Ebene ein Badezimmer mit Fenster ausgestattet mit Waschtisch, WC und Glasdusche. Ein Zimmer mit Zugang zu einem zweiten Wintergarten mit direktem Ausgang in den Garten vervollständigt das Angebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Glasdusche, Waschtisch und WC. Ein großzügiger offener Raum mit Buchregalen verbaut bietet viel Platz zum Entspannen oder vielleicht als Kinderspielraum. Ein praktischer Schrankraum mit viel Staufläche ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich zu Ihrer Entspannung ein Saunaraum mit ausreichend Platz für Fitnessgeräte, Abstellräume sowie der Heizraum. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage mit zwei Stellplätzen mit anschließendem Abstellraum zur Verfügung. Der gepflegte, ebene und fast uneinsehbare ca. 600m² große Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage und bietet ausgiebig Platz und Gestaltungsspielraum, zwei Hochbeete zum Anbau von eigenem Gemüse und Kräutern sind bereits vorhanden. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, teilweise mit Fußbodenheizung. Die Böden in den Wohnräumen sind aus Parkett, Nassräume, Küche, der Eingangsbereich und die Wintergärten sind verfliest. Auf der EG-Ebene verfügen alle Fenster über Außenjalousien und sind zusätzlich vergittert. Die Wintergärten verfügen über Beschattungen. Das Haus ist mit einer Klimaanlage sowie solargesteuerten Außenjalousien im Obergeschoß ausgestattet. Aufteilung: Untergeschoss • Saunaraum • Abstellräume • Heizraum (Gaszentralheizung) • Waschraum Erdgeschoss: • Vorraum • Wohn- Esszimmer • 2 Wintergärten • Komplette Küche • 1 Zimmer • Badezimmer mit WC • Abstellraum • Doppelgarage Obergeschoss: • 2 getrennt begehbare Zimmer • Bibliothek • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC • Balkon • Schrankraum Nahversorger (Supermarkt, Bäcker, Bank, Apotheke, Friseursalon, Trafik etc.) sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenfalls Kindergarten, Volksschule und eine Mittelschule sowie Gastronomie und Heurigen, diverse Freizeiteinrichtungen (Musikschule, Stadion, Basketballplatz, Tennisplatz) alle in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. In knapp 10 min. sind Sie mit dem Auto in Baden bzw. auf der A2 und somit in 30min in Wien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle mit Busverbindungen nach Baden, Wr. Neustadt etc. Die Gemeinde bietet ein E-Car Sharing an. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1760
Betriebskosten 209,09zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 20,91
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Gesamtbetrag 1990
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Heizwärmebedarf:76.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2699/1308 | Objekt melden
  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 1.990,00

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Frau Sabrina Quaisser

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