Familientraum! Charmante Villa aus den 1930er Jahren in Salzburg Stadt

5020 Salzburg | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Badewanne Dusche

Fläche im Detail

  • Grundfläche 645,00 m²
  • Wohnfläche 200,00 m²
  • Gartenfläche 525,00 m²
  • Nutzfläche 260,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.580.000
  • Betriebskosten (Netto) € 300,00
  • Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Energieausweis

F HWB: 216,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1930

Beschreibung

Dieses charmante Kleinod im Stil der 30er Jahre liegt in einer vom Architekten Rothböck geplanten Straße im Salzburger Stadtteil Itzling.

2004 kernsaniert, mit hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett, Dielenböden und Kastenfenstern ausgestattet, wurde viel Wert auf Qualität gelegt.

Der das Haus umgebende Garten bietet mit seinem alten Baumbestand und Rosenstöcken viel Charme und Privatsphäre und wartet mit seinem Pool und der Gartenterrasse mit der Möglichkeit auf, Musestunden im Kreis seiner Liebsten zu verbringen.

Die Villa ist teilunterkellert, verfügt über ca. 260m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
-Veranda, Eingangsbereich mit Garderobe
-Wohnessküche
-Wohn-/Esszimmer

Obergeschoss:
-2 Kinderzimmer
-1 Büro/SZ
-1 Badezimmer

Dachgeschoss:
-Elternschlafzimmer mit Panoramaterrasse
-Badezimmer

EA liegt vor.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

weitere Informationen:
-Großer Wohnessbereich
-Küche mit Markengeräten
-3-4 Schlafzimmer
-Balkon und Panoramaterrasse
-Biofire Kachelofen
-Alter Baumbestand und viel Privatsphäre
-Pool
-Garage und Freistellplatz

Lage:
Itzling liegt am rechten Salzachufer und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die Westautobahn, der Salzburger Hauptbahnhof oder der naturgeschützte Plainberg mit der Wallfahrtsbasilika Maria Plain sowie der Alterbach als Naherholungsgebiet liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Itzling gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.
Der Stadtteil Itzling ist mit seinen netten Einfamilien- und Herrenhäuser wohl einer der unterschätztesten Stadtteile Salzburgs. Mit dem Fahrrad ist man gleich in der Salzburger Innenstadt und zugleich hervorragend mit Öffentlichen Verkehrsnetz angebunden (Lokalbahnhof, Bahnhof, Bus).
Das Musische Gymnasium, ein Kindergarten sowie Sportplätze mit ihren Vereinen befinden sich fußläufig vom Wohnhaus entfernt.

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Objekt Nr. 5409 | Objekt melden
  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.580.000

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