Einfamilienhaus mit großzügiger Gewerbefläche

5252 Aspach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Garten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 750,00 m²
  • Gartenfläche 109,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 257 kWh/m².a
fGEE: 2,8

Zustand

  • Baujahr 1957

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großzügiger Gewerbefläche
In der idyllischen Marktgemeinde Aspach, in einer außergewöhnlichen Lage, steht dieses Haus mit vielen Möglichkeiten.
Das Hauptgebäude wurde ca. 1957 auf einem ca. 750 m² großen Baugrundstück gebaut, ca. 1975 ausgebaut und laufend saniert.
Das ca. 346 m² große Erdgeschoß wurde gewerblich genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Geschäftsfläche wird bestandsfrei angeboten.
Das Obergeschoß wurde im Jahr 2020 saniert. Dabei wurden die Fenster ausgetauscht, hochwertige Laminatböden verlegt und neue Innentüren montiert sowie sämtliche Heizkörper erneuert. Das Badezimmer wurde mit Fliesen, Armaturen, Regendusche und Lüftung neu gestaltet. Natürlich wurde im Zuge dessen auch jeder Raum frisch ausgemalt. Hier befindet sich eine komplett eingerichtete 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 192 m². Das Herz der großzügigen Wohnung bildet das 31 m² große Wohnzimmer samt Zugang zur Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die neue Einbauküche ist mit Herd und Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler sehr funktionell ausgestattet. Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (hell und gut lüftbar durch ein Fenster) machen die Raumaufteilung perfekt.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus 2017 mit Wärmeabgabe über Radiatoren beheizt. Das Haus ist nur zum Teil unterkellert. Der Keller wird mit Tageslicht durchflutet, ist beheizt und bietet viel Platz für kreative Menschen.
Das Dachgeschoß mit herrlichem Fernblick bietet Potential für einen Ausbau im Rahmen der Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Aspach.
Zum Haus gehört eine Garage für drei Fahrzeuge.
Der Energieausweis mit folgenden Energiezahlen: HWB 257 kWh/m²a fGEE 2,81 ist bis 02.05.2029 gültig. Die monatlichen Betriebskosten betrugen bisher ca. € 250,00.

Besichtigungstermin/Kontakt:
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!

Immobilienverkauf:
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Es wurde aus Gründen der leichteren Lesbarkeit darauf verzichtet, die Formulierungen jeweils
geschlechtsspezifisch auszurichten. Die vollständige Gleichbehandlung ist gewährleistet.
Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Finanzierung:
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Lage:
Aspach ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn und liegt direkt an der Oberinnviertler Landesstraße L507. Wald, Wiesen und Felder prägen den inmitten von Hügeln gelegenen Luftkurort.
Die ruhige Lage am Rand des Kobernaußerwaldes und diverse Gesundheitseinrichtungen sorgen für Entspannung, Krafttanken und Regeneration auf höchstem Niveau. Alle Wassersportfreunde treffen sich bei herrlichem Wetter am nahen Badesee in Wildenau, einem Eldorado für Jung und Alt.
Aspach bietet aber noch eine Reihe weiterer Freizeiteinrichtungen. Außerdem ist die Ortschaft ein idealer Nahversorger, wo landwirtschaftliche und regionale Produkte eine große Rolle spielen. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, die neue Mittelschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Bank finden Sie in unmittelbarer Nähe.

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Objekt Nr. 156626 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 349.000

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Hajnalka Kloibhofer

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