** Erstbezug * Einfamilienhaus * absolute Ruhelage * Gfl.442 m * 5 Zimmer**

3701 Kleinwiesendorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 442,0 m²
  • Wohnfläche 128,64 m²
  • Nutzfläche 175,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 470.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 39,0 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,690

Zustand

  • Baujahr ca. 2020

Beschreibung

** Erstbezug * Einfamilienhaus * absolute Ruhelage * Gfl.442 m² * 5 Zimmer**
Ein modernes, wunderschönes und helles Einfamilienhaus in der Ortschaft Kleinwiesendorf, Marktgemeinde Großweikersdorf - Ideal für Familien!

ZIEGEL MASSIVHAUS geteilt auf zwei Etagen:

ERDGESCHOSS: 65,05 m²

~ Terasse: 21,00 m²
~ Vorraum: 9,15 m², mit Designerfliesen ausgestattet
~ Wohnessküche: 42,46 m²
~ Speis 3,12 m²
~ Gästezimmer/Büro: 5,17 m², verfliest
~ Technikraum und Abstellraum: 3,12 m²
~ WC: 2 m²
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~ genehmigte Garage: ca.16,50 m²

OBERGESCHOSS: 63,58m²

~ Schlafzimmer 1: 16,12 m²
~ Schlafzimmer 2 16,5 m²
~ Schlafzimmer 3: 14,98 m²
~ Badezimmer: 11,36 m² (inkl. Einbau Duschwanne und Badewanne) mit hochwertigen Designerfliesen ausgestattet,
mit Wanne, Dusche, Wand-Wc und Doppelwaschbecken ausgestattet sowie bereits modern möbliert
~ Vorraum: 4,62 m², ebenfalls mit hochwertigen Designerfliesen ausgestatten

DACHGESCHOSS:

~ausgebauter SPITZBODEN mit ca. 30 m² (ideal als Nebenräumlichkeit für jeden Zweck verwendbar!)

AUSTATTUNG:
+ das Haus ist eingezäunt, 3 Seiten bis auf die Vorderseite des Hauses
+ Zugang zur Terrasse (EG) mit elektrischen Rolläden ausgestattet
+ das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die Schlafzimmer mit Laminat Bodenbelag
+ Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
+ genehmigte Garage oder Carport ist möglich
+Autoabstellplatz am Grund vorhandeden
(Kosten für die Errichtung trägt der Käufer)
+ Die Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss ist mittels Spots beleuchtet und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet

+ Vollwärmeschutz 20 cm WDVS
+ Luft Wasser Wärmepumpe DAIKIN
+ Fußbodenheizung
+ Schiebetür und Fenster mit 3-Fach Verglasung
+ wärmegedämmte und gepanzerte Rollläden
+ Kindersicherungen für die Fenster vorhanden
+ Insektenschutzgitter für alle Elemente
+ formschöne Kunststoff ALU Haustüre mit Sicherheitsbeschlag
+ Prefa Dach

LAGE / VERKEHRSVERBINDUNG:

S-Bahn Station "Absdorf" in 7km Entfernung

Kleinwiesendorf liegt wenige Autominuten (1,5 km) von Großweikersdorf entfernt, dort finden Sie alles für den täglichen Gebrauch (Schulen, Apotheken, Krankenversorgung, Banken, etc.)
In Kleinwiesendorf selbst befinden sich mehrere heurige sowie Busverbindung.

INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

in Großweikersdorf finden Sie sämtliche Geschäfte wie Billa, Hofer, Bäcker sowie alles andere für den alltäglich Bedarf.

Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule

Kaufpreis: € 470.000,- Bestand und Lastenfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)0699 116 08 706
Email: office@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Objekt Nr. 2531/63337 | Objekt melden
  • Wohnfläche 129 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 470.000

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