Zwei Bauparzellen (842m² + 650m²) samt Bungalow in Grünruhelage in der Wein- u. Thermenregion Baden

Beschreibung

Telefon: 0043 664 3953417 Dr. Günter Steinlechner
E-Mail: office@guenter-steinlechner.at

Grundstücke:

Die beiden Baugrundstücke befinden sich in einer begehrten Wohngegend südlich von Wien in Berndorf im Bezirk Baden und haben eine Gesamtgröße von 1492 m².

Das erste Baugrundstück hat eine Grundgröße von 650 m² und ist mit einem Hartl-Fertigteilhaus mit einer Wohnfläche von 102m² und vollständig unterkellert, bebaut bzw. mit 3 Wohneinheiten bebaubar.

Das zweite Baugrundstück hat eine Grundgröße von 842 m²und liegt dahinter (mit einer Fahne zu befahren) und ist ebenfalls mit 3 Wohneinheiten bebaubar.

Das Hartl-Fertigteilhaus wird mit Festbrennstoffen oder Öl und mit einem Kachelofen beheizt. Raumaufteilung: großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, AR, Eingangsbereich mit Windfang, Wohnkeller mit nochmals 100 m².

Ein großes Swimmingpool mit neuer Badpumpe und einer zweiten Terrasse laden zum Relaxen ein.

Verbauungsmöglichkeit:

40% Bebauungsdichte
offene Bebauungsweise
Gebäudehöhe max. 6 m
3 Wohneinheiten pro Grundstück (gesamt 6)

Beide Grundstücke sind als Bauland gewidmet.

Lage:

Die Grundstücke selbst liegen in absoluter ruhiger, idyllischer Lage am Rand von Berndorf. Hinter dem Haus befindet sich ein Feld und ca. 150m danach Wald und Hügel. Die Lage ist nach Süden und Westen ausgerichtet, sehr sonnig mit herrlicher Aussicht. Beide Grundstücke haben zusammen eine Gesamtgröße, die einzigartig ist und sehr rar geworden sind.

Das Objekt ist ausserdem geeignet für zwei Haushalte (zwei Familien oder Freunde), die nebeneinander wohnen möchten.

Ideal für Natur- und Sportliebhaber und alle, die die Ruhe und den persönlichen Freiraum mögen und die Nähe zur Stadt Berndorf und 45 Autominuten nach Wien schätzen.

Infrastruktur:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, ein Gymnasium, ÄrztInnen, kulturelle Veranstaltungen im Stadttheater Berndorf, Caféhäuser und Gastronomie bis hin zur Zuganbindung an die Südbahn ist alles vorhanden. In 20 Autominuten sind Sie in der Kurstadt Baden und in 45 Autominuten in Wien.

Die Grundstücke eignen sich optimal zur Bebauung, (auch für zwei Haushalte), für Projekte, zur Geldanlage, für Investoren, zur Eigennutzung und als Ferienimmobilie.

Sie ersparen sich die Makler-Provision!

Für weitere Fragen, Unterlagen, einen Besichtigungstermin rufen Sie uns bitte an oder schreiben uns eine E-Mail. Gerne auch am Wochenende!

Tel: +43 664 3953417 Günter Steinlechner

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