Sehr schönes, topsaniertes Einfamilienhaus mit großem, gut nutzbaren Garten

Zum Verkauf gelangt ein topsaniertes Einfamilienhaus mit großem, sehr gut nutzbaren und nahezu uneinsehbaren Garten (viel Altbaumbestand).

Aufwendige Komplettsanierung im Jahr 2009 wie folgt:

Neue Dacheindeckung, Vollwärmeschutzfassade (18cm EPS) mit Nanopor Beschichtung, Dachbodendämmung (Zellulosedämmung circa 35cm).
Fußbodenheizung in allen Räumen, Gasbrennwertkessel, Thermische Solaranlage - 15m2 mit 1000 Liter Pufferspeicher.
Fenster, teilweise, Fußbodenaufbau komplett erneuert (faserverstärkter Estrich) mit viel Dämmung, Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Gasleitungen komplett erneuert.

Massivholzinnentüren, Massivholzböden / hochwertige Fliesen.
Zwei Bäder/WC (eines mit Dusche, das zweite mit Dusche und Badewanne).
Wohnkeller verfliest und verputzt / ausgemalt.

Satellitenanschluss In allen Zimmern (Wohnzimmer Doppelanschluss), DSL Internetanschluss

Garage, ca. 28 m2 für einen PKW
Überdachter Fahrradabstellplatz aus Lärche massiv, ca. 10 m2
Brunnen mit Gardena-Pumpe zur Gartenbewässerung.

Raumaufteilungen:
Erdgeschoß
- Wohnküche - 45,8 m2
- Vorzimmer -13,6 m2
- Zimmer - 14,1 m2
- Bad/WC - 2,4 m2
- Abstellraum - 3,6 m2 - mit Waschmaschinenanschluss (Kalt- und Warmwasser)

Obergeschoß
- Zimmer - 13,1 m2
- Zimmer -14,5 m2
- Zimmer -13,3 m2
- Zimmer -13,5 m2
- Vorzimmer - 15,7 m2
- Bad/WC 7,4 m2

Dachgeschoß
- Zimmer 1 - 11,7 m2
- Zimmer 2 - 27,0 m2
- Zimmer 3 - 8,5 m2
- Zimmer 4 - 8,5 m2

Am Ortsrand von Wienersdorf (Traiskirchen) gelegen, ca. 200m zu einem Naturschutzgebiet (Wald)
Gute Infrastruktur (Einkaufszentren, Supermärkte, Ärztezentrum) in der Nähe.
Gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Badner Bahn, Aspangbahn, Busse)

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}