Einfamilienhaus inmitten wunderschöner Bergwelt

5523 Annaberg-Lungötz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Garten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 713,00 m²
  • Wohnfläche 90,00 m²
  • Gartenfläche 596,00 m²
  • Nutzfläche 145,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 695.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 59 kWh/m².a
fGEE: 0,65

Zustand

  • Baujahr 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühjahr 2023

Beschreibung

Was bietet diese Immobilie:
Das Einfamilienhaus ist in einer prädestinierten Toplage von Lungötz, in der Gemeinde Annaberg-Lungötz. Auf 900 m Seehöhe befindet sich das Architektenhaus im modernen Alpenchalet-Style auf einem ca. 713 m² großen Grundstück eingebettet in eine großartige Berglandschaft.
Die Liegenschaft inmitten einer sehr begehrten Wintersportdestination ist über eine Genossenschaftsstraße erreichbar. Mit Vorgaben des Besitzers plante der Architekt das Haus mit offenem Raumkonzept.
Das Kellergeschoß wurde aus einem Massivbau (Beton) und das Erdgeschoß mit ca. 40 cm Holzriegelelemente bzw. einer Viskosedämmung errichtet. Im Jahr 2016 ist das Haus mit lokaler Handwerkskunst und Verwendung von exklusiven Materialien fertiggestellt worden. Das offene Raumkonzept mit ca. 90 m² Wohnfläche besteht aus einem ca. 35 m² großem Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen EWE Küche inklusive Miele-Geräten, Bora-Dunstabzug und dunkler Arbeitsnatursteinplatte. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Schiebetür direkt auf die ca. 16,75 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse.
Im Zentrum des Hauses befindet sich eine Holz-Stückgutheizung mit Holzvergaserofen als Primärheizung, die durch eine ca. 8 m² große Solaranlage unterstützt wird. Über einen Pufferspeicher wird die Wärme- und Warmwasserversorgung im ganzen Haus sichergestellt. Das moderne CO² neutrale Konzept auf Niedertemperaturbasis mit Fußbodenheizung, ist sehr überzeugend und zeitgemäß umgesetzt.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Energieausweis (gültig bis 29.08.2026) enthält folgenden Energiezahlen: HWB 59 kWh/m²a fGEE 0,6
Anschließend dem Eingangsbereich, wo sich auch die Garderobe und das WC befinden, gelangen Sie in den ca. 12,90 m² großen Flur mit Ankleide- und Stauraum. Weiters kommt man in den ca. 5 m² großen Technikraum mit weiteren Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die zwei Schlafzimmer mit ca. je 12 m² und einer Überhöhe bis zum Sichtdachstuhl, können mit einer Zwischendecke erweitert werden.
Über das geräumige Badezimmer, mit ca. 5,72 m² inklusive Badewanne und separater Dusche, gelangen Sie auch auf die schöne Sonnenterrasse. Durch das große Fenster und die südwestliche Ausrichtung haben Sie immer ein ideales Raumklima.
Die Böden im gesamten Wohn-Schlafbereich sind mit einem hochwertigen Parkettboden (Ast-Eiche) verlegt. Die Holzfenster von Actual sind mit Aluminium beschichtet.
Durch die ca. 49 m² große Garage kommen Sie über eine Stiege in den Wohnbereich. Ein ca. 5,58 m² großer Erdkeller, welcher je nach Bedarf ausgebaut werden kann, runden das ganze Hauskonzept ab.
Die Planung einer ca. 15 m² großen Gartenhütte wurde schon genehmigt, aber noch nicht umgesetzt. Das in der Hanglage befindliche Haus wurde nach oben hin, mit einem entsprechenden dimensionierten Stützmauer (Findlinge), gegen Hangrutschung und Hangwasser fachmännisch gesichert.
360 Grad-Rundgang: Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/IDRK in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten der malerischen und idyllischen Gegend, in der Gemeinde Annaberg-Lungötz, umgeben von schöner Natur mit atemberaubenden Ausblick auf die Berge.
Die Lage bietet eine kompakte Infrastruktur, viele Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Langlaufen, Bergsteigen, oder das nur wenige Gehminuten erreichbare Naturbad. I
n ca. 15 - 30 Autominuten sind die Gemeinden wie Radstadt und Bischofshofen im Pongau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weiterführenden Schulen zu erreichen. Lebensmittel < 10 km Einkaufmöglichkeiten < 10 km Autobahnauffahrt < 10 km

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Objekt Nr. 157447 | Objekt melden
  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 695.000

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Engin Weinberger-Celik

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