AUS ALT MACH' NEU. Atelier im begehrten Dritten.

1030 Wien | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Lagerfläche 92,37 m²
  • Nutzfläche 92,37 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 159.000
  • Betriebskosten (Netto) € 165,18
  • Sonstige Kosten (Netto) € 83,13
  • Monatliche Kosten (Netto) € 248,31
  • Umsatzsteuer € 33,04

Energieausweis

E HWB: 163,2 kWh/m².a
C fGEE: 1,63

Zustand

  • Baujahr 1895

Beschreibung

FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 92,31m² | 4 Räume | Souterrain Atelier / Magazin | direkt bei der U3 Kardinal-Nagl-Platz | Sanierungsbedürftig

Bringen Sie neues Leben in die alten Gemäuer - ganz nach Ihrem Geschmack!

Der "Dritte" ist bekannt für seine Attraktivität und die ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum bestätigt dies. Das rege und stetige Baugeschehen im gesamten Bezirk unterstreichen zudem die positive Entwicklung der gesamten Nachbarschaft. 

In bestem Umfeld präsentiert sich also dieses Atelier / Magazin in einem 1895 errichteten Stilaltbau mit wunderschön gegliederter Fassade. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Ideal gelegen zwischen Landstraßer Hauptstraße und dem Donaukanal befindet sich dieses Souterrainatelier.

Das Objekt ist direkt von der Straße aus begehbar und verfügt auch über einen Hofausgang.

Die Räumlichkeiten erfordern eine Komplettsanierung.

Raumaufteilung
- Zwei straßenseitige Räume
- zwei hofseitige Räume
- Abwasser und Zuwasser für ein WC sind vorhanden

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Nachfrage nach Wohnraum im 3. Wiener Gemeindebezirk ist ungebrochen hoch. Direkt an der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz gelegen, findet sich diese Immobilie in einem äußerst begehrten Umfeld und hält vielversprechende Perspektiven bereit.

Bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und mit dem Rochusmarkt in Gehweite, bietet die Nachbarschaft ein bunte Vielfalt an verschiedensten Angeboten. Auch die beliebte Landstraßer Hauptstraße, mit ihren unzähligen Geschäften und einer vielschichtigen Restaurantszene, ist fußläufig zu erreichen.

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Objekt Nr. 1487 | Objekt melden
  • Nutzfläche 92 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 159.000

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Herr Florian Prammer

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