Der Herzfelderhof - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick

2351 Wiener Neudorf | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Loggia Barrierefrei Badewanne

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 62 m²
  • Kellerfläche 2 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 974,19
  • Gesamtbelastung (Netto) € 885,63
  • Miete (Netto) € 749,93
  • Betriebskosten (Netto) € 135,70
  • Monatliche Kosten (Netto) € 885,63
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 974,19
  • Umsatzsteuer € 88,56
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 24,12 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

In hervorragender Lage von Wiener Neudorf stehen ab Oktober 2022 insgesamt 114 Wohneinheiten zur unbefristeten Miete (1 Jahr Kündigungsverzicht) zur Verfügung.

Das ehemalige Versteigerungshaus wurde zur Gänze abgetragen und durch ein modernes Projekt in unaufdringlichem und perfekt abgestimmtem Design ersetzt.

Durch eine hauseigene Tiefgarage verbunden, teilt er sich in einen östlichen Trakt mit rund 8.000 m² Gewerbefläche sowie den westlichen Wohnteil.

Im Fokus des vorbildlichen Projektes steht nicht nur die nachhaltige Bauweise, sondern auch ein außergewöhnliches Mobilitätskonzept:
Car-Sharing-Möglichkeiten sowie die teilweise Kostenübernahme für Jahreskarten der öffentlichen Verkehrsmittel sollen den Verzicht auf ein eigenes Auto erleichtern - bei Interesse lassen wir Ihnen gerne unseren übersichtlichen Mobilitäts-Folder zukommen.

HIGHLIGHTS

  • 114 Wohnungen zur Miete auf 5 Etagen mit Lift
  • Wohnflächen zwischen ca. 35 und ca. 100 m²
  • 2- bis 4-Zimmer-Layouts
  • großzügige Freiflächen wie z.B. Gärten im Erdgeschoss, Balkone und Loggien im Regelgeschoss, Dachterrassen im obersten Stockwerk
  • modernes Design mit werthaltigen Materialien

AUSSTATTUNG

Bei der Ausstattung der Wohnungen und Allgemeinflächen wurde großer Wert auf durchdachte Funktionalität in Verbindung mit zeitlosem Design gelegt:

  • geschmackvoller Weitzer Parkett in den Wohnräumen
  • elegante Fliesen in zartem Beige in den Nassräumen
  • Beheizung mittels Fernwärme
  • zugeordnetes Kellerabteil für jede Einheit
  • Dauerparkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage für 95,- € brutto / Monat zusätzlich verfügbar
  • allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Paketboxen der Post AG
  • zwei Kinder- und Jugendspielplätze im Innenhof
Top 19

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m² mit folgender Raumaufteilung:

  • zentraler Vorraum
  • gemütliches Wohnzimmer mit moderner Einbauküche; ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Abfallsammler sowie Ausgang auf die westseitig gelegene Loggia
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Wannenbad mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC mit Handwaschbecken

In diesem Projekt steht eine Vielzahl an verschiedenen Grundrissen zur Verfügung - kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren gewünschten Suchparametern!

Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Im Exposé vorhandene Fotos zeigen verschiedene Wohnungen, sie entsprechen nicht immer dem Grundriss des jeweiligen Tops.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wiener Neudorf liegt direkt vor den Toren Wiens und somit bietet entspanntes Leben abseits des Großstadttrubels in vertrauter Nachbarschaft.
Östlich an Mödling angrenzend, ergibt sich die ideale Kombination einer sicheren Umgebung mit attraktiven Freizeitangeboten wie dem Schlosspark und Badeteich Laxenburg, perfekter Naherholung und kompletter Nahversorgung.
Im direkten Umkreis befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältige Gastronomiebetriebe.
Die Badner Bahn verkehrt zwischen Wien Oper und Baden Josefsplatz, die Station "Wiener Neudorf" erreichen Sie innerhalb weniger Schritte zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie rasch auf die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie zur Autobahn A21.
Der Flughafen Wien Schwechat ist in 20 Minuten zu erreichen, das Wiener Stadtzentrum ist ca. 25-30 Fahrminuten entfernt.

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Objekt Nr. 5420 | Objekt melden
  • Wohnfläche 62 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 974,19

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Frau Catharina Chalupa, MSc

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