Ihre Chance auf ein Einfamilienhaus mit großem Garten: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial in schöner Ruhelage

2320 Rannersdorf | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erdgeschoß Möbliert Autoabstellplatz Garten Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 296,0 m²
  • Wohnfläche 120,0 m²
  • Nutzfläche 200,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 329.000
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 200,00
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 226 kWh/m².a
E fGEE: 2,900

Zustand

  • Baujahr ca. 1921

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Der Traum vom ruhigen Haus mit sonnigem Garten wird zunehmend unerschwinglich! Hier haben Sie noch die Chance! Dieses entzückende Reihenhaus in absoluter Ruhelage mit großem Ausbaupotenzial und schönem Garten wartet auf Sie! Nur 15 Minuten zur U-Bahn Simmering! Das Haus: - Gemütliches, charmantes Reihenhaus aus den 1920er Jahren - Das Haus wurde kontinuierlich auf modernem Standard gebracht und liebevoll gepflegt, benötigt aber dennoch ein zeitgemäßes Update Vom Hauseingang geht es direkt über die Treppen ins Obergeschoss bzw. rechts in das gemütliche helle Wohnzimmer (Westseite). Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche mit direkter Verbindung in den großzügigen Wintergarten und in das zweigeteilte Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken, Duschnische, WC und WM-Anschluss). Über einen Teil des Badezimmers ist der Kellerraum über eine Stiege erreichbar (trocken und mit Tageslicht). Neben dem Wintergarten befindet sich noch eine Sommerküche und neben der Terrasse ein geräumiger Werkzeug- und Geräteschuppen. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, über das straßenseitig gelegene Schlafzimmer erschließt sich der Aufgang zum teilausgebauten Dachboden. - Abstellplatz vor dem Haus (gehört noch zum Grundstück) Das Potenzial: Der lichtdurchflutete Dachboden ist bereits mit Strom versorgt und kann (analog zu den benachbarten Reihenhäusern) zu einem (oder zwei) vollgültigen Raum/Räumen ausgebaut werden. Denkbar ist auch ein 2. Badezimmer im Dachraum. Dachgauben und zusätzliche Dachfenster (zu den bereits jetzt vorhandenen drei) sind wahrscheinlich möglich. Mit dem Dachbodenausbau sollte die Wohnfläche auf rund 130-140m2 erweiterbar sein. Auch der Dachboden über der Sommerküche (Nebengebäude) bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich der nötigen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen. Der Garten: - Rund 200m2 in Ost-West-Ausrichtung mit ganztägiger Sonne - Genügend Platz zum Ausspannen! Die Lage: - Absolute Ruhelage - Historische Siedlungsanlage aus den 1920er Jahren - Ruhige Wohnstraße und Sackgasse! - "Dörfliche" Struktur, aber zentral in Rannersdorf gelegen - Schulen in Gehweite! - in 5 Autominuten bei der Autobahnauffahrt Rannersdorf - VOR-Linie 217-Haltestelle in Gehweite (15 Minuten zur U-/S-Bahn Simmering!) - Billa in Gehweite - Zentrum Schwechat in wenigen Minuten öffentlich, oder mit dem Rad/Auto erreichbar Richtpreis: EUR 329.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:226.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Objekt Nr. 3120/1016 | Objekt melden
  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 329.000

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Herr Mag. Dieter Riedlinger-Baumgartner

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