GESCHÄFTSLOKAL, GASTRONOMIE, BÜROFLÄCHEN ODER HANDEL IN FREQUENZLAGE

3470 Kirchberg am Wagram | Geschäftslokal, Miete

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Ausstattung

Erdgeschoß

Fläche im Detail

  • Verkaufsfläche 66,04 m²
  • Bürofläche 66,04 m²
  • Nutzfläche 66,04 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.442,90
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.202,41
  • Miete (Netto) € 1.000,00
  • Betriebskosten (Netto) € 192,33
  • Sonstige Kosten (Netto) € 10,09
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.202,41
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.442,90
  • Umsatzsteuer € 240,48
  • Kaution 5.000,00 €
  • Maklergebühr 4 292,39 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 26,24 kWh/m².a
A fGEE: 0,839

Pläne

Zustand

  • Baujahr ca. 2017-2019

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

In bester Frequenzlage von Kirchberg am Wagram, nahe dem Zentrum, im neuen

Betriebsgebiet gelegen, wurden diese hellen Gewerbeflächen im Erstbezug mit vielfältigen Möglichkeiten wie Handel, Büros, Gewerbe oder als Praxis, Ordination mit Kundenverkehr im Jahr 2020-2021 in einem modern gestalteten Gebäude errichtet.

Die Flächen liegen im Erdgeschoß, die Nutzfläche von ca. 66,04m² teilt sich in

eine Fläche, welche in Ihrem Raumkonzept noch flexibel gestaltbar ist.

Optional kann noch ein Lager mit ca. 27,97m² zu einem Mietzins von EURO 200,00 zzgl. Mwst. und Betriebskosten angemietet werden.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind an Ihrem zukünftigen Firmengelände vorhanden. 

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Kirchberg am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner

Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten

Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und

Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. 

Kirchberg am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf, Krems

und Tulln, sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, der direkten

Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems, sehr beliebter

Wohnort. Der Ort ist zusätzlich öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar

und bietet ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des

täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten,

Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles mehr. 

Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren direkten Autobahnanschluss

bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten

und Wien.

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Objekt Nr. 0001005576 | Objekt melden
  • Nutzfläche 66 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 1.442,90

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:+43...

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Tel.:+43517517
Tel.: +43 664 60 517 517 77
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