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+WOW+106M2-3,5 ZIMMER-DACHGESCHOSSMAISONETTEWOHNUNG PLUS 10M2 HOFSEITIGER TERRASSE NÄHE U3 HÜTTELDORFERSTRAßE, 1150 WIEN

1150 Wien 15.,Rh-Fh | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Fotos

Innenhof 1.jpg

Dachterrasse Top 38 und 39.jpg

Galerie mit Ausgang auf Terrasse.jpg

Ausstattung

Küche Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 106,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 1.400,00
Gesamtbelastung (Netto) € 1.272,73
Miete (Netto) € 966,60
Betriebskosten (Netto) € 306,13
Monatliche Kosten (Netto) € 1.272,73
Monatliche Kosten (Brutto) € 1.400,00
Umsatzsteuer € 127,27
Maklergebühr 2 BMM

Energieausweis

HWB: 45,2 kWh/m².a

fGEE: 0,82

Zustand

Baujahr 2019

Verfügbarkeit

Verfügbar ab Oktober 2019
Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

IN DER FLACHGASSE ZWISCHEN U3 HÜTTELDORFERSTRAßE UNd U3 JOHNSTRAßE ERWARTET SIE EINE HOCHWERTIGE 3,5 ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG MIT EINER HOFSEITIGEN 10M2 TERRASSE

ZWEITBEZUG IN EINER URBANEN WOHNGEGEND MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG SOWIE INFRASTRUKTUR-EIN TOPANGEBOT

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem errichteten Personenaufzug.

Leben im modernen Dachgeschoss!
3,5- ZIMMERWOHNUNG MIT SONNIGER DACHTERRASSE! -WG-TAUGLICH
Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen!

1. Ebene:
+Vorzimmer 5,47m2
+Wohnküche mit hochwertige Einbauküche 27,61m2
+2 separat begehbare Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können (17,52m2 und 10,97m2)
+En suite 2 Badezimmer mit Dusche
+Separater Toilettenraum
+Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Auf die zweite Ebene gelangen Sie über eine elegante Echtholztreppe.

2.Ebene
+Galerie/Wohnfläche 27,,54m2
+Hofseitige Terrasse 9,85m2

Das Highlight auf der 2 Ebene ist der Zugang zur Sonnenterrasse mit Fernblick.

Ausstattung:
Parkettboden
Fliesen
Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
Klimaanlage
Elektrische Rollos
Isolierglasfenster
Sicherheitstüre
Terrasse
Personenaufzug
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung! In unmittelbarer Nähe befindet sich die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49. Supermärkte und diverse Gastronomielokale im fußläufigen Umkreis! Banken, Post, Trafik sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung sind ebenfalls ausreichend vorhanden.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung! In unmittelbarer Nähe befindet sich die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49. Supermärkte und diverse Gastronomielokale im fußläufigen Umkreis! Banken, Post, Trafik sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3 Hütteldorferstraße
U-Bahn: U3 Johnstraße
Buslinien:10A, 12A
Straßenbahnlinien:10, 46,49,60

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 1400 Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten somit 4000 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 3054,54 Euro

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 45,2 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,82

Anfragen