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repräsentative 3Zi Wohnung mit Eigengarten in Herrenhaus, Top Lage Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Parkettboden Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 103,00 m²
Gartenfläche 76,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 1.287,00
Miete (Netto) € 1.170,00
Betriebskosten (Netto) € 270,00
Monatliche Kosten (Netto) € 1.170,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 1.287,00
Umsatzsteuer € 117,00
Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% U (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 87,90 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 1700

Verfügbarkeit

Verfügbar ab Mietvertrag

Beschreibung

Dieses top geschnittene Wohlfühlobjekt befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Herrenhauses des 18 Jahrhunderts in zentraler Lage in Klosterneuburg.

Durch den Eingang kommt man in den sehr grosszügigen, repräsentablen Wohnessbereich, der über eine Tür in den grossen Eigengarten führt. Die Wände geben malerische Steinfassadeneinblicke, die an römische Wohnungen erinnern.

Das größere Schlafzimmer ist innenhofseitig und schließt an einen begehbaren Schrank an. Das kleiner Schlafzimmer ist gartenseitig und beinhaltet einen kleinen Hochabstellraum.

Das Fliesenbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat.

Eine sehr außergewöhnliche Wohnung mit viel Komfort und Stil, ideal für Paare, Familien mit einem Kind oder anspruchsvolle Singles.

Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.

Lage:
- Zentrale Lage Klosterneuburg

- 600m vom Hauptplatz mit Super- Drogeriemarkt, Bank, Busse, Restaurants, Sbahn....

- Regionalbushaltestelle 2 min Gehdistanz

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