Wohnen in Ohlsdorf

4694 Ohlsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Keller Neubau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 95,15 m²
  • Kellerfläche 6,12 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 551.870
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 36,9 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,690

Zustand

  • Baujahr ca. 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab November 2023

Beschreibung

...Wohnen in Toplage in Ohlsdorf...

Dieses äußerst attraktive, kleine Neubauprojekt setzt sich aus insgesamt 9 Wohnungen zusammen und befindet sich in der Dr. Langerstraße in Ohlsdorf. In geringer Entfernung befinden sich Arzt, Bank, Gemeindeamt, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und ein Supermarkt. Die räumliche Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt ca. 6 km. Die schöne Traunseestadt Gmunden ist lediglich ca. 6 km entfernt.

Die Wohnungen werden als 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und verfügen über benutzerfreundliche Grundrisse und eine hochwertige Ausführung. Jeder Wohneinheit ist eine großzügige Außenfläche in Form eines Balkons bzw. einer Terrasse zugeordnet, wobei ein Großteil davon überdacht ist. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen darüber hinaus über einen Eigengarten. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und jedes Objekt weist einen Abstellraum innerhalb der Wohnung auf.

Besonderheiten dieses Neubaus:

- Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Sonnenschutz im KP inkludiert
- hochwertige Sanitärausstattung
- Videosprechanlage
- Anschluss an das örtliche Glasfasernetz
- attraktive Wohngegend
- die Begründung eines Freizeitwohnsitzes ist genehmigungsfrei möglich.

Die Tiefgarage weist insgesamt 12 Stellplätze auf. Wobei jeder Wohneinheit ein TG-Platz zugeordnet ist. An der Aufschließungsstraße befinden sich weitere 11 Freistellplätze. Der Kaufpreis für 1 TG-Stellplatz beläuft sich auf € 25.000,--, der Preis für den freien Stellplatz € 10.000,--. Der Kaufpreis ist exklusive TG- bzw. freien Stellplatz ausgewiesen.

Die geplante Fertigstellung ist im November 2023.

Auf Anfrage übermittle ich Ihnen gerne die Anlegerpreisliste.

...Ich freue mich auf Sie...

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Objekt Nr. 1068/4297 | Objekt melden
  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 551.870

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Frau Mag. Margit Haider

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