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Modernes und leistbares Wohnen am Millstätter See

k.A. Spittal an der Drau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Lift Provisionsfrei Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Barrierefrei Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 206,00 m²
  • Wohnfläche 69,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 299.900

Energieausweis

B HWB: 39,70 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,70

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 11/2023

Beschreibung

Beschreibung

Das Neubauprojekt wird am Ortsende von Döbriach auf einem Sonnenplateau errichtet und verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. 

Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionelle Grundrisse mit großzügigen Räumen aus. Das Raumkonzept wird in einer ökologisch nachhaltigen Holzbauweise umgesetzt, die ein hervorragendes Raumklima garantiert.

Der Kauf erfolgt direkt vom Errichter. Nach einer Anzahlung ist der Restkaufpreis erst bei Übergabe zu bezahlen. Auch als Anleger- oder Vorsorgewohnung geeignet.

Weitere Eckpunkte des Projektes sind:

 Garten inkl. Terrasse oder Balkon mit Gartenanteil

 Holzbau mit wartungsfreier HPL-Fassade, Niedrigenergiehaus

 Parkplätze im Freien oder im Carport stehen zur Auswahl

 Lift

 Kinderspielplatz

 Gemeinschaftsgarten

 Überdachte Stellplätze für Fahrräder und Kinderwägen

 Müllraum

 Technikraum

 Behindertenparkplatz, Barrierefreie Zugänge

 E-Ladestation bei ausgewählten Parkplätzen – Vorinstallation bei allen Parkplätzen

 Platz für eine kleine Sauna oder Infrarotkabine

 Fernwärme, Fußbodenheizung 

Freistellplatz EUR 8.000,- netto

Carport EUR 12.000,- netto

Notar 1,5 % (Vorvertrag, Kaufvertrag), Parifizierung 0,5 % vom Kaufpreis

Grundbuch Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Die Wohnung wird schlüsselfertig zu einem Fixpreis übergeben.

Zur Standardausstattung von TOP 3 gehören:

 Terrasse 15,5 m², Garten 124 m²

 Strapazierfähige Vinyl-Böden

 Kunststoff-Alu-Fenster – 3fach isolierverglast

 ausgestattetes Bad

 elektrische Raffstores

 Gegensprechanlage, Klingel und Rauchmelder in der Wohnung

 Fußbodenheizung

 Sichtholzdecken

 Stromanschluss außen auf der Terrasse

 Wasseranschluss im Garten

Am Ortsende von Döbriach liegt die Wohnanlage eingebettet zwischen Berg und See und doch nur einen Katzensprung von der Stadt Radenthein entfernt. Döbriach ist ein bekannter Tourismusort am Ostufer des Millstätter Sees und gehört zum Gemeindegebiet der facettenreichen Granatstadt Radenthein. Ebenso facettenreich sind auch die Freizeitmöglichkeiten und die Familienangebote in der Gemeinde:

- Spielplatz und Garten direkt bei der Wohnanlage

- Kindergruppe „Frösche“ und Waldkindergarten, Krabbelgruppe und

Kindergarten Erdmannsiedlung – 3 Autominuten oder 7 mit dem Rad;

Kneipp-Kindergarten Radenthein 7 Autominuten

- Volksschule Döbriach 200 m, Volksschule Radenthein

- Mittelschule Radenthein – Schwerpunkt Sport

- Musikschule Radenthein

- Parkanlagen mit mehreren neuen Spielplätzen

- Angebote der Volkshochschule

- Mediathek Radenthein

- Sagamundo 300 m

Wer sich nicht zwischen Berg und See entscheiden kann, ist in Döbriach genau richtig:

Am Fuße des Mirnocks und Rande des Biosphärenparks Nockberge gelegen, bietet Döbriach unzählige Möglichkeiten zur Erkundung der Natur und für Wanderungen jeder Schwierigkeitsstufe.

Für perfektes Wintervergnügen erreichen Sie Bad Kleinkirchheim in 10 Minuten per Bus oder Auto, die Turrach oder Hochrindl in 30 Minuten und das Goldeck in 25 Minuten. Viele weitere Skigebiete sind innerhalb von 60 Minuten erreichbar. Zur Entspannung tauchen Sie danach ab im Römerbad oder der Kathreintherme in Bad Kleinkirchheim, dem Badehaus Millstatt, der Drautalperle Spittal oder der Kärnten Therme in Villach.

Von der Wohnanlage aus erreicht man in 3 Gehminuten den Hauptplatz, wo sich Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Schuhgeschäft, Souvenirshop, Sportgeschäft, Trafik, Reinigung,..), ein Restaurant, ein Kaffeehaus, eine Bar und das Sagamundo befinden. Dort findet im Sommer auch jeden Dienstag der „Döbriacher Markt“ statt, der aufgrund seines kulturellen und kulinarischen Angebots zum Fixpunkt im regionalen Veranstaltungskalender geworden ist. 

Der nächste Nahversorger (Spar-Markt) ist ebenfalls fußläufig erreichbar oder mit dem Auto oder Rad in 2 Fahrminuten.

In 10 min sind Sie zu Fuß am Millstätter See, der mit seiner Trinkwasserqualität beste Voraussetzungen für alle Arten von Wassersport bietet. Die Strandbäder, Eisdielen, Promenaden, Parks und Restaurants laden zum Verweilen ein. 

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Mirnockstr. 36, 9872 Millstatt


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  • Wohnfläche 69 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 299.900

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