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ULTIMATIVES PENTHOUSE | PRIVATER POOL | TERRASSE MIT FERNBLICK | ERSTBEZUG

2100 Korneuburg | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Fotos

(c)2020 ZOOMVP_WK Gartenpark Korneuburg_BT3_PH_c54

(c)2021 ZOOMVP_WK Gartenpark Korneuburg_PH_BK1_STG4_TOP501_c01

NEU_(c)2021 ZOOMVP_WK Gartenpark Korneuburg_MW_BK3_STG3_TOP202_c01 (3)

401

Ausstattung

Erstbezug Küche Terrasse Lift Provisionsfrei Neubau

Fläche im Detail

Wohnfläche 170,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 2.269.000
Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 25,30 kWh/m².a

fGEE: 0,70

Zustand

Baujahr 2022

Verfügbarkeit

Verfügbar ab April 2023

Beschreibung

ULTIMATIVES PENTHOUSE | PRIVATER POOL | TERRASSE MIT FERNBLICK | ERSTBEZUGDieses absolut exklusive Penthouse mit eigenem Privatpool befindet sich im Dachgeschoß (direkte Liftfahrt) eines Top-Neubauprojektes in Korneuburg.

Einerseits das einzigartige, exklusive Ensemble (eingebettet in die Natur mit hervorragender Verkehrsanbindung), andererseits eine hochmoderne und ökologische Bauweise (Klimazertifizierung) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Das Penthouse – Top 401 mit einer Wohnfläche von 170,18 m² – befindet sich im Dachgeschoß (Lift direkt ins Apartment) und teilt sich wie folgt auf:

großzügiger Vorraum
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
große Terrasse mit privatem Pool und Weitblick (ca. 226,73 m²)
drei Schlafzimmer mit teilweise begehbaren Kleiderschränken bzw. en-suite Badezimmern
WC extra

Ausstattung:

vollklimatisiert
effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
großzügige Dachterrasse mit privatem Pool
Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
hochwertige Echtholzparkettböden
raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
exklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche bzw. Badewanne
zahlreiche Fahrradabstellplätze
großzügige Tiefgarage

SUV-geeignete Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional zu erwerben.

Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

geplante Fertigstellung: April 2023 (spätestens Mai 2023)

Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).

Kaufpreis: € 2.269.000,-

PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: ca. € 2,01/m² netto
Baurechtszins: ca. € 0,60/m²
Rücklage: ca. € 0,60/m²

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger (+43 676 690 80 82)
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Bauträgers und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage

Anfragen