Verkehrsgünstige, ruhige Mietwohnung mit Loggia in Ottakring

1160 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Terrasse Lift Keller Garage Loggia Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 84,0 m²
  • Kellerfläche 2,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.190,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.190,00
  • Kaution € 3.600,00

Energieausweis

C HWB: 59,0 kWh/m².a
C fGEE: 1,550

Zustand

  • Baujahr ca. 1979

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

zentraler Vorraum, separates WC, 2 hofseitige Zimmer, Schlafzimmer mit En Suite Bad, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südloggia
Massivbau, Lift, Gegensprechanlage, Sicherheitseingangstüre, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien, Birnen-Parkettböden und Fliesen, Küche mit Miele-Markengeräten, Klimaanlage in Wohnräumen, Waschmaschinenanschluss im Bad, allgemeine Waschküche, Kinderwagenabstellraum und Hobbyraum

Die Mietwohnung befindet sich im 4. Liftstock Nähe Wattgasse und Ottakringer Straße. Durch die hofseitige Ausrichtung und dem geringen Verkehrsaufkommen aufgrund der Lage in einer Sackgasse gibt es kaum Lärmbeeinträchtigungen, trotz der guten verkehrsgünstigen Lage.

Die Straßenbahnlinien 33 und 44 und die Buslinie 10A liegen nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Mit der Linie 33 benötigt man zum Beispiel nur 2 Stationen zur U3 bzw. Schnellbahn nach ´Ottakring´. Die Linie 2 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, hier erreicht man zum Beispiel die U6-Station ´Josefstädter Straße´ innerhalb zehn Minuten, zum Rathaus benötigt die Straßenbahn ca. 17 Minuten.

Supermärkte sind fußläufig entfernt in der Wattgasse, zum trendigen Yppenplatz-Viertel kommt man auch zu Fuß, Richtung Gürtel in etwa einer Viertelstunde. Erwähnenswert ist die Nähe zur Klinik Ottakring (ehemals Wilhelminenspital), welche das Objekt auch interessant für Angestellte des Krankenhauses macht!

Die ca. 84 m² große Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein separates WC, zwei ruhige, hofseitige Zimmer, wovon an Zimmer 2 (Schlafzimmer) ein En Suite Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss angeschlossen ist. Die Küche mit Miele-Markengeräten (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank) ist sehr großzügig. Das südseitige Wohnzimmer mit Essbereich verfügt über einen Ausgang auf die ca. 7,5 m² Loggia.

Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Birnen-Parkettböden ausgestattet, Vorzimmer, Bad, WC und Küchenbereich sind verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung und ist bereits im Gesamtmietpreis inkludiert.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung beträgt € 1.190,--. Die Kaution in der Höhe von € 3.600,-- ist dem Eigentümer bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben.

Für alle Bewohner des Hauses steht eine Waschküche, ein Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum und ein Hobbyraum zur Verfügung.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664/22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2258/4377 | Objekt melden
  • Wohnfläche 84 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.190,00

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Frau Elisabeth Greutter

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Tel.:+43 1 5774434
Tel.: +43 664 2211696
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