Eigentumswohnung mit Balkon bei der U-Bahn - noch bis Okt. 2024 vermietet

1120 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Neubau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 75,67 m²
  • Nutzfläche 77,76 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 300.000
  • Betriebskosten (Netto) € 166,41
  • Sonstige Kosten (Netto) € 142,30
  • Monatliche Kosten (Netto) € 308,71
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 329,47
  • Umsatzsteuer € 20,76
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 155 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1968

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Oktober 2024

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung ist noch bis Ende September 2024 vermietet, danach können Sie weitervermieten oder selbst einziehen. 

Die Wohnung ist über den Flur zentral begehbar, bietet Bad und WC getrennt, eine geräumige Küche mit ruhigem Westbalkon, ein großes ostseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit 26 m² und ein großes Schlafzimmer mit 22 m². Die Gesamtfläche beträgt ca. 75,67 m² Wohnfläche und der Balkon zusätzlich ca. 2 m². Aktuell ist das Schlafzimmer durch eine Trockenbauwand in einen vorderen und einen hinteren Teil getrennt, dies kann unkompliziert wieder rückgängig gemacht werden. Bei Auszug der Mieter, muss die Wohnung in einen brauchbaren Zustand zurückgegeben werden. Aber vermutlich ist eine oberflächliche Sanierung notwendig. Die Einbauküche wird die Mieterin wahrscheinlich mitnehmen oder gegen einen Geldbetrag in der Wohnung lassen. Die Gastherme ist gewartet, der Strom wurde 2018 komplett überholt. 

Es handelt sich um ein durch zu Hilfenahme des Wohnhauswiederaufbaufonds im Jahr 1968 neugeschaffenes Gebäude mit begründetem Wohnungseigentum. Dadurch fällt die Wohnung unter den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes und den angemessenen Mietzins. Aktuell wird ein Hauptmietzins von € 380,- eingehoben, es ist bei einer späteren Neuvermietung wesentlich mehr möglich. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt aktuell € 709,-. Das Haus ist in einem guten Zustand und beinhaltet 12 Wohneinheiten. Die Rücklage mit Stand 20.12.2021 lag bei angesparten € 81.220,- und größere Instandsetzungsarbeiten sind aktuell nicht geplant. 

Die Lage bietet viele Vorteile! Es sind nur 2 Gehminuten bis zur U6-Station und S-Bahnstation Meidling und 5 Gehminuten zur Meidlinger Hauptstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Eine grüne Naherholungszone bietet der Wienerbergteich, der mit dem Fahrrad in 8 Minuten zu erreichen ist oder mit dem Bus in 10 Minuten. Auch die Wienerberg City mit diversen Restaurants und Cineplexx Kino erreicht man in 10 Minuten. 

Diese Wohnung ist ein optimales Investment, denn es bietet einen guten m²-Preis in einer super Lage. Vereinbaren Sie sich jetzt mit uns ein unverbindliches Beratungsgespräch in unserer s REAL Filiale in der Landstraßer Hauptstraße 60 im 3. Bezirk, und wir besprechen gemeinsam mit Ihnen Ihre Möglichkeiten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über s REAL Immobilienvermittlung GmbH

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien


Alle Objekte von s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Zur Website von s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Objekt Nr. 960/62251 | Objekt melden
  • Wohnfläche 76 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 300.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Philip Haberl

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 5 0100 26252
Tel.: +43 664 8387685
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

13564259
1