Pratercottage: Villa mit Garten bei der Danube International School zu mieten

1020 Wien | Wohnhaus, Miete, Villa

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Lift Altbau Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 797 m²
  • Wohnfläche 402,82 m²
  • Gartenfläche 618 m²
  • Nutzfläche 536 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 7.660,13
  • Gesamtbelastung (Netto) € 6.963,75
  • € 120,-- werden für den Lift angenommen, der zwar vorhanden, aber derzeit nicht in Betrieb ist
  • Miete (Netto) € 6.600,00
  • Betriebskosten (Netto) € 363,75
  • Monatliche Kosten (Netto) € 6.963,75
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 7.660,13
  • Umsatzsteuer € 696,38
  • Kaution 22.980,39 €
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 94 kWh/m².a
C fGEE: 1,45

Zustand

  • Baujahr 1928

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 8 Jahr(e)

Beschreibung

Die beste aller Welten bietet diese hübsche Villa aus den späten 1920er-Jahren, die soeben noch einmal generalüberholt wurde.

Auf insgesamt 4 Etagen, die auch mit einem Aufzug verbunden sind, finden Sie viel Platz für eine Großfamilie und können auch noch ein großzügiges Home-Office einrichten.

Ein Eigengarten umgibt das Haus und auch zwei Abstellplätze im Freien sind vorhanden.

Eine vorzeitige Kündigung des Mietverhältnisses vor Vertragsende, kann dem Mieter eingeräumt werden - das Mietverhältnis kann auf 7 Jahre abgeschlossen werden.

Die Immobilie:

Die Liegenschaft mit der Doppeladresse "Böcklinstraße" und "Rustenschacherallee" wurde 1928 errichtet und ständig gut in Schuss gehalten. Die letzte Sanierung wurde soeben abgeschlossen. Besonders schön sind die lichtdurchfluteten Räume durch die freistehende Lage der schönen Villa. 

Raumaufteilung:

Hochparterre in Richtung Böcklinstraße:

  • Vorraum
  • große Wohnküche mit Kamin
  • große Terrasse in Richtung Böcklinstraße
  • Speis mit Lüftung
  • großes Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Gäste-WC
  • Abgang ins Souterrain

Erdgeschoß mit Ausgang in den Garten Richtung Rustenschacher Allee:

  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer mit WC's
  • Wohnzimmer inkl. Pantry Küche
  • Turnsaal/ Baskettballraum mit doppelter Raumhöhe
  • Heizungsraum
  • barrierefreier Zugang zum Lift
  • Abgang in den Keller
  • 2. Abstellraum

1. Obergeschoß:

  • Büro
  • Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite
  • großer Wohnsalon mit Kamin (hier wäre bei Bedarf eine zweite Küche möglich - Anschlüsse sind vorhanden) 
  • WC
  • Balkon in Richtung Rustenschacherallee

Dachgeschoß:

  • 3 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 WC
  • Terrasse in Richtung Rustenschacherallee
Ausstattung:
  • schöne Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Fliesen in Bädern und WC
  • neu ausgemalt
  • großes Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • moderne Fenster
  • hohe Raumhöhe
  • Fahrrad-Abstellraum
  • Personenaufzug
Betriebskosten:

In dem angeführten Betriebskosten-Akonto von € 400,-- monatlich brutto sind folgende Beträge inkludiert: 

  • Grundsteuer
  • Müllabfuhr
  • Schneeräumung/Winterdienst
  • Hausverwaltungshonorar
  • Haus- und Haushaltsversicherung inkl. Feuerversicherung

Zusätzlich anfallende Kosten, die vom Mieter zu tragen und verbrauchsabhängig sind:

  • Wasser/Kanal
  • Gartenpflege und Baumschnitt
  • Hausreinigung
  • Thermenwartung
  • Liftbetriebskosten (falls gewünscht inkl. Kosten für das Notrufsystem und die Wartung)
  • Haushaltsversicherung (Mobiliar)
  • Telefon- Rundfunk- Fernseh- und Internetgebühren
  • Gas- und Stromverbrauch
Lage:

Sechs Millionen Quadratmeter umfasst der Prater, der zu den schönsten Stadtparks Österreichs zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder wie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Tauchen Sie ein ...

Infrastruktur:

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß erledigen. Auf der anderen Seite des Donaukanals in der Löwengasse finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Kindergruppen, Volksschulen oder die Wirtschaftsuniversität - in weniger als 10 Minuten zu Fuß werden Sie alles erreichen. 

Die Straßenbahnstation 1 ist nur wenige Meter entfernt, in nur 5 Stationen sind Sie entweder am Schwedenplatz (U4, U1, 2) oder auch in 10 Minuten zu Fuß beim Bahnhof/ The Mall Wien Mitte.

Mit der S- Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Flughafen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen auch gerne für eine Videobesichtigung zur Verfügung!


Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Böcklinstraße, Wiener Park Club, WAC, Rustenschacherallee, Grüner Prater

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Mariahilfer Strasse 47/5/2, 1060 Wien


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Objekt Nr. 1805 | Objekt melden
  • Wohnfläche 403 m²
  • Zimmer 14
  • Miete€ 7.660,13

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Frau Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS

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