Rarität! Beschauliche Familien-Garten-Ruhe-Oase in Bad Vöslau

2540 Bad Vöslau | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 195 m²
  • Kellerfläche 50 m²
  • Gartenfläche 120 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 689.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37 kWh/m².a
C fGEE: 1,08

Zustand

  • Baujahr 2004

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

LAGEBESCHREIBUNG

Dieses charmante Reihenhaus aus 2004 befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Bad Vöslau, einer absolut ruhig gelegenen Straße, der Dr.-Sigmund-Stransky-Straße am Fuße des Kurparks umgeben von historischen Villen.

Nahversorgung und Infrastruktur sind als perfekt zu bewerten.

Die Kurstadt Bad Vöslau bietet neben einer Vielzahl an Geschäften aller Art für den täglichen Bedarf und vielen Supermärkten auch ein reichhaltiges kulinarisches Angebot an Restaurants, Cafes, Heurigen etc. sowie auch ein ausgesprochen attraktives Kultur- Leben.

Die Tourismus- und Weinbaugemeinde ist nicht nur für das Vöslauer Mineralwasser, das wunderschöne, historische Thermalbad, den Kurpark weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt - auch das Schloss Vöslau (das heutige Rathaus) oder die Jubiläumswarte am Harzberg sind beliebte Sehenswürdigkeiten.

Neben einer Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Physikalischen Praxen etc. beherbergt die Gemeinde auch fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine allgemeine Sonderschule, eine Musikschule sowie eine Neue Mittelschule mit Schwerpunkt Sport, ein Gymnasium - seit 2009 ist Bad Vöslau sogar Universitätsstadt mit seinem ITM-College für Fremdenverkehr.

An sportlichen Highlights sind unter anderem der Waldtennis Club sowie mehrere Sport-Clubs (Fußball, Handball, etc.) zu erwähnen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet. Über die  Süd-Autobahn A2-Anschluss-Stelle Bad Vöslau erreicht man die Wiener Innenstadt in  nur 40 Auto-Minuten und mit den Angeboten der ÖBB vom Bahnhof Bad Vöslau aus den Wiener Hauptbahnhof in lediglich 32 Minuten.

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG

Das entzückende und gleichzeitig charmante, Mittelreihenhaus weist eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 195 m2 zzgl.Terrasse und einen Garten im Ausmaß von ca. 120 m2 auf.

Die Gesamtnutzfläche teilt sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS (ca. 50 m2)

Das Erdgeschoß besteht aus dem Vorraum, einer voll ausgestatteten zum Wohnzimmer mittels Schiebetüre zu öffnenden Küche, einem geräumigen Abstellraum, einer Toilette und dem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Ausstieg auf die nach Süden ausgerichteten Terrasse und den idyllisch begrünten Garten mit Gartenhütte, welche mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist. Aufgrund der großen, mehrflügeligen Glas-Türe zur Garten-Terrasse ist auch das Wohnzimmer herrlich lichtdurchflutet. Für Beschattung der Terrasse ist mittels einer goßen Markise gesorgt. Alle weiteren Ebenen sind über die Innen-Treppe zentral begehbar.

OBERGESCHOSS (ca. 48,50 m2)

Das Obergeschoss verfügt auf ca. 48,50 m2 über einen Vorraum, von welchem aus ein Badezimmer mit Dusche, WCund Doppelwaschbecken sowie drei Schlafzimmer (zwischen 11 und 13 m2) zentral begehbar sind. Zwei der Schlafzimmer sind zum Garten nach Süden und eines ist nach Norden orientiert.

DACHGESCHOSS (ca. 45,50 m2)

Das Dachgeschoß verfügt auf ca. 45,50 m2 einen Vorraum, ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei Schlafzimmer, wobei das ca. 24 m2 große Master-Bedroom wiederum nach Süden orientiert ist und das kleinere nach Osten.

KELLER (ca. 50 m2)

Das absolut trockene Kellergeschoß bietet auf ca. 50 qm eine großzügige Waschküche mit Fenster, eine Werkstattsowie jede Menge Stauraum.

GARTEN (ca. 120 m2)

Der idyllische Gartenbereich ist eine wahre Ruheoase. Eingebettet zwischen wunderschönen, gepflegten Gärten mit Altbaumbestand lädt dieses wunderbare Refugium zur mentalen und körperlichen Erholung ein.

ZUSATZGEBÄUDE

Des Weiteren verfügt die Anlage über eine etwas abgesetzt errichtete Garage, wovon zwei Stellplätze zu der gegenständlichen Liegenschaft gehören.  

ZUSTANDSBESCHREIBUNG

Die 2004 in Massiv-Bauweise errichtete Liegenschaft befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fassade ist bereits mit Wärmedämmung ausgeführt und alle hochwertigen Holz-Fenster sind doppelt bzw. mehrfach verglast.

Die Haupträumlichkeiten sind mit Fertigparkett ausgestattet, die Nassbereiche verfliest. 

Auch die Elektrik und die Gasetagenheizung befindet sich in gutem Zustand.

RESÜMEE

Insgesamt ist diese Immobilie aufgrund ihres Charmes und des damit verbundenen Gesamtpaketes sowie der perfekten Kombination aus Grün-Ruhe-Lage und der gleichzeitig exzellenten Nahversorgung und Verkehrsanbindung durchaus als Rarität am Immobilienmarkt zu bezeichnen.

Wir freuen uns, Ihnen diese idyllische Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.250m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 195 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 689.000

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