Eigengarten, 4 Schlafzimmer, 3-geschoßig - ganz neu, im Grünen. Provisionsfrei & Erstbezug! (RH8)

1220 Wien | Wohnhaus, Kauf

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Kabel/Sat-TV Garten Loggia Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Alternativ

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 143,00 m²
  • Nutzfläche 143,03 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 697.974
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 37,00 kWh/m².a
B fGEE: 0,74

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Eckdaten zum Reihenhaus Nr. 8
> Wohnnutzfläche ca. 143,04 m²
> Freiflächen
EG - Vorplatz mit Garten & Loggia ca. 12,04 m², Eigengarten ca. 32,65 m², Terrasse ca. 10,32 m² & Loggia ca. 5,16 m²
OG1 - Loggia ca. 5,16 m²
DG - 2 Terrassen mit ca. 11,61 m² und 12,38 m²
> Zimmer:
EG - Wohnküche, Vorraum, WC, Abstellraum
OG1 - zwei Zimmer, zwei Bäder, WC, Galerie, Gang
DG - zwei Zimmer, WC, Galerie
> ein Stellplatz auf der Projektliegenschaft ist im Preis inkludiert

Die Reihenhäuser (Schlachthammerstraße 103) sind jeiweils 3-geschoßig und haben Wohnnutzflächen zwischen ca. 142-165 m². Alle Reihenhäuser haben in den beiden Obergeschoßen 4 (Schlaf-) Zimmer und im Erdgeschoß den Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. In jedem der drei Stockwerke gibt es einen Freibereich - gesamt zwei Loggien, drei Terrassen, einen Eigengarten und einen Vorgarten.

Es wurde massiv gebaut (Beton & Ziegel), dazu gibt es Fenster in Kunsstoff/Alu mit 3-fach-VerglasungAußenraffstores mit elektrischem Antrieb, einen geölten Eichenboden (Fa. Weitzer) und hochwertige Fliesen mit einem Format von 30x60. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärme-Anschluss. Es gibt in allen Einheiten eine Fußbodenheizung, die Steuerung erfolgt über Raumthermostate. In den Bädern wurden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert. Die Sanitärausstattung entspricht dem hohen Standard (u.a. Laufen Pro), am besten vor Ort ansehen. Jedes Haus hat einen Kaminanschluss & eine zentrale Lichtkuppel mit Regensensor und solargesteuerten Innenrollos. Für Internet und Telefonanschluss gibt es in jedem Haus eine Leerverrohrung, TV ist über die hauseigene SAT-Anlage abgedeckt. Alle Einheiten haben einen Außenwasseranschluss (Kemper-Ventil), die Eigengärten wurden eingezäunt. Erwähnenswert ist ansonsten noch die Video-Gegensprechanlage.

Details zur Ausstattung bitte in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung nachlesen! Die Reihenhausanlage wurde 2022 fertiggestellt und ist damit ab sofort jederzeit beziehbar!


Die Lage. Zusammengefasst: im Grünen, in 15 Minuten in der Seestadt Aspern, in 35 Minuten in der Wiener Innenstadt, in 4 Minuten im Nationalpark Donau-Auen.

Die 9 Reihenhäuser entstanden im Herzen von Eßling, im Osten des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt. Mitten im Grünen, am Rande eines Nationalparks. Da fällt mir spontan dazu ein: Erholung, Sport, Gesundheit, gute Luft, Ruhe, Durchatmen, Natur.

Direkt beim Grundstück ist eine Bushaltestelle. Man braucht ziemlich genau 15 Minuten in die Seestadt Aspern - egal, ob mit Bus, Auto oder Fahrrad. Die Seestadt ist mitten im Entwicklungsprozess. Wenn man dem Trubel der Wiener Innenstadt entgehen möchte, kann man das Kleinstadtleben in der Seestadt genießen. Es gibt dort schon jetzt jegliche Infrastuktur - Gastronomie, Nahversorger, Greisslerei, Drogerie, Post, Bäckerei, Ärzte, Apotheke u.v.m. Aber auch das Sport- und Freizeitangebot der Seestadt kann sich sehen lassen, ganz abgesehen von einem Sprung in den kühlen See an einem heißen Sommertag. Mit der U2 ist man außerdem von dort in ca. 20 Minuten mitten in Wien.

In der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung der neuen Wohnungen und Reihenhäuser gibt es hauptsächlich viel Grünraum, Spiel- und Sportplätze, zwei Volksschulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Post, die Pfarre Eßling und eine Gärtnerei. Und natürlich die Lobau bzw. den Nationalpark Donau-Auen, der ca. 1 km südlich der Liegenschaft beginnt und sich bis Bratislava zieht.

Zur Vereinbarung eines Termins vor Ort bitte einfach bei mir melden - jaeger@casadora.at oder 0664 9632390.

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Objekt Nr. rh8 | Objekt melden
  • Wohnfläche 143 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 697.974

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Frau Mag. Theresa Jäger

Tel.:066...

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Tel.:0664 9632390
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