Neuer Preis! - Bauprojekt im Zentrum von Perg. - Rund 460 m Nutzfläche auf 3 Etagen. - Baustart sofort möglich.

4320 Perg | Grundstück, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 312 m²
  • Kellerfläche 12,4 m²
  • Gesamtfläche 460 m²
  • Nutzfläche 460 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 480.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,61

Beschreibung

Diese Projektliegenschaft befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Perg.
Mit der Errichtung des Projekts wurde in den Grundzügen bereits begonnen, der Baustart kann sofort erfolgen.

Das Besondere an diesem Bau-Projekt:

  • Baugenehmigtes Projekt inklusive Planung!
  • 5 Einheiten auf rund 408 m² Nutzfläche.
  • Zuzüglich äußert großzügige Terrassenflächen.
  • Zentraler Lage mit fußläufiger Infrastruktur in Perg.
  • KFZ-Stellplätze auf Eigengrund.

DAS PROJEKT.

Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Planung für ein Projekt mit 5 Einheiten verkauft.
Das Projekt verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 460 m².
Davon entfallen rund 318 m² auf Wohnnutzflächen sowie 90 m² auf das Gewerbelokal.

Hinzu kommen großzügige Terrassenflächen im Ausmaß von rund 109 m² auf 3 Terrassen.
Davon eine Dachterrasse mit Haupt-Ausrichtung nach Süd-Osten.

Das Haus ist mit 3 Etagen (Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß) in folgender Aufteilung geplant:

  • Erdgeschoß: Gewerbelokal mit rund 90 m², rund 12 m² Kellerabteile und rund 39 m² allgemeine Fläche (Fahrräder, Technik) sowie 6 überdachte KFZ-Stellplätze.
  • Obergeschoß: Zwei Wohnung mit insgesamt rund 174 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 28 m² Terrassenfläche.
  • Dachgeschoß: Je nach Konfiguration eine oder zwei Wohnung mit insgesamt rund 130 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 81 m² Terrassenfläche.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 312 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Kerngebiet".

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestands-Gebäude, welches bereits größtenteils entfernt wurde.
Entsprechend sind die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom bereits am Grundstück.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Das Projekt befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Perg.
So ist eine optimale Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur sowie des naheliegenden Bahnhofs gegeben.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die hervorragende Lage bietet Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der nächste Supermarkt ist nur rund ca. 200 Meter entfernt und somit auch fußläufig bestens erreichbar.
Weitere Dienstleister und Einrichtungen sind ebenfalls im Umkreis von 500 Metern fußläufig gelegen.
Unter anderem eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Postfiliale, diverse gastronomische Einrichtungen und mehr.

BILDUNGSANGEBOT.
Perg bietet ein umfassendes Bildungsangebot.
Im Stadtgebiet befinden sich unter anderem zwei Volksschulen und Hauptschulen, ein Bundes-Oberstufen-Realgymnasium, eine Bundes-HAK sowie eine HTL.

In der nahliegenden Landeshauptstadt Linz findest sich ein weiterführendes Angebot bis zur Universität.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung.
In bester fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich der Bahnhof von Perg, nur ca. 800 Meter entfernt.
Von hier gibt es vielfältige regionale Anbindungen und Direkt-Verkehr nach Linz.

Mit dem KFZ ist die Auffahrt auf die Bundesstraße nur ca. 2 Km entfernt, Linz ist so in 20 Minuten erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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  • Grundfläche 312 m²
  • Kaufpreis€ 480.000

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