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Anlegerobjekt Kauf mit Wohnrecht des Pensionistenehepaares

3291 Gaming / Kienberg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fotos

Außenansicht

Süd-West Ansicht

Außenaufgang zur Terrasse

Balkon 1. OG

Terrasse

Terrasse mit großflächiger Markise

Wohnzimmer, Ausgang Terrasse

Westseite

Badezimmer

Terrasse, Blick nach Süden

Terrasse Richtung Süden

Südseite

Doppelgarage

https://www.immocontract.at/immobilie/?id=341893&sh=f025225e0c7095c04b77824ba052b4ec

Ausstattung

Terrasse

Fläche im Detail

Grundfläche 1208,00 m²
Wohnfläche 156,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 541,65
Kaufpreis € 340.000
Betriebskosten (Netto) € 189,39
Heizkosten (Brutto) € 277,77
Heizkosten (Netto) € 277,77
Monatliche Kosten (Netto) € 467,16
Monatliche Kosten (Brutto) € 467,16
Umsatzsteuer € 74,49
Maklergebühr 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (exkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 248,00 kWh/m².a

fGEE: 3,17

Zustand

Baujahr 1972

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein tolles Zweifamilienwohnhaus mit gehobenen Bau- und Ausstattungstandards in paradiesischer ruhiger Einzel-Grünlage zum Ablebensstichtag der Eigentümer (Mann 79, Frau 78 Jahre alt). Einfach Natur Pur! - ANLEGEROBJEKT!

Ein lebenslanges Wohnrecht der Verkäufer wurde in Anrechnung des versicherungsmathematischen Kapitalwertes auf den Kaufpreis angerechnet!

Liegenschaftspreis € 433.000,-- abzüglich Wert des Wohnrechtes € 93.000,-- ergibt einen Barkaufpreis von € 340.000,--.

Der Kaufpreis beinhaltet ein Zweifamilienwohnhaus in absoluter Einzel- Ruhelage, nur über Privatstrasse erreichbar, mit 1200 m² Bauland-Wohngebiets Grundfläche und 2.700 m² Grundfläche Grünland mit direkten Erlaufzugang. Von keinen Nachbarn einsehbar!

Wohnhaus mit zwei kompletten Wohneinheiten auf zwei Geschoßen ( je 78 m² Wohnnutzflache, Erdgeschoß zusätzlich mit 70 m² großer südausgerichteter Terrasse (mit zusätzlichem Außen-Stiegenaufgang und, Obergeschoß mit südausgerichteten 9 m² großen Balkon,

Kellergeschoß Richtung Westen offen mit Doppelgarage, kleiner Einliegerwohnung (mit Dusche), Kellerstüberl , und div. Nebenraumen.

Massivbauweise (40 cm Aussenmauern), eigener Hausbrunnen, Abwasser 3- Kammersystem).

Heizung: Feste Brennstoffe oder ÖI.

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