Villa in Ruhelage und Fernblick, Györ Nähe

Das moderne und luxuriöse, mit allem Komfort ausgestattete Landhaus liegt in Györújbarát, 5 km südlich von Györ,
Erreichbar ist diese Liegenschaft über die Autobahn M1,  Autobahnausfahrt Arrabona bei der  Raststation.
Es wurde in 2017 gebaut, kleinere Bauarbeiten sind noch im Gange. Das Haus ist von der Fläche als auch von der Innenhöhe unglaublich großzügig. Das Herz des Hauses ist das Wohnzimmer mit der Küche und Essbereich, sowie einen Kamin.
Vom Wohnzimmer aus gibt es 2 direkte Verbindung zur hinteren Terrasse.
Diese hintere Terrasse besitzt einen überdachten und einen nicht überdachten Bereich. Von dort aus kann man die Sonnenuntergänge grandios erleben und genießen.

Großflächigen Fenster runden diesen unglaublichen Ausblick ab.

Die große, moderne Küche vervollständigt den offenen Wohnbereich.
Ein Holzkamin macht die Winterabende gemütlich und heimelig.
Selbstverständlich gehört zu dieser großzügigen Liegenschaft auch eine Doppelgarage mit direkter Verbindung ins Haus.

Aufgrund der guten Raumaufteilung wäre ggf. eine gewerbliche Nutzung als Pension denkbar. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC. Adaptionen halten sich dazu im finanziellen Rahmen.

Die Lage des Hauses bei gewerblicher Nutzung wäre prädestiniert dafür, weil viele Wander-, und Pilgerpfade durch die Ortschaft gehen. Auch die Nähe der Abtei Pannonhalma und/oder Plattensee (Balaton) sprechen für diese Liegenschaft.
Auch betreibt einer der größten Autohersteller der Welt ein Motorenwerk in Györ,  AUDI, mit über 11.000 internationalen Mitarbeitern und die dazu gehörigen Zulieferer vor Ort, machen das Objekt vielversprechend für deren Nutzung.

Győrújbarát gehört zu den 10 reichsten Siedlungen Ungarns. Die Heizung besteht aus einer hocheffizienten Therme. Es sind sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper verbaut.
Bei Bedarf, reicht der Holzkamin zur Erwärmung des ganzen Erdgeschosses aus.
Die Wände bestehen aus 38cm Porotherm Ziegeln. Die Außenfassade mit 10cm Styropor rundet die Isolierung ab.
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Wer Györújbarát noch nicht kennt:

Diese Gemeinde entstand 1969 durch Zusammenlegung von 4 Gemeinden.
Verkehrstechnisch ist diese Gemeinde ideal gelegen.
Die Autobahn ist innerhalb weniger Minuten erreichbar,
Ins Zentrum von Györ (Raab) sind Sie in 15 Minuten, zur österreichischen Grenze ca. 35 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale finden Sie direkt in der Gemeinde.
Einkaufszentren wie zum Bsp. Metro, XXL Lutz, Tesco, Müller, Aldi, Lidl,  sind knapp 5km entfernt.
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Haben Sie Interesse an dieser Liegenschaft? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Liegenschaft!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Mst. Steffen Berr
Immobilienfachberater
+43 - 660 - 85 88 161
steffen.berr@immo-company.at

Sollten Sie selbst, oder jemand in Ihrem Freundes- oder Bekanntenkreis, eine Liegenschaft zum Verkaufen haben, freue ich mich sehr über Ihren Anruf.

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Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und
Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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