64% Zinshaus-Mehrheitsanteil Nähe Westbahnhof! Gesamt ca. 750 m2 Nutzfläche!

Zum Verkauf stehen
ca. 592 m2 Nutzfläche Widmung Gewerbe (Kindergarten und Verein).
ca. 160 m2 Nutzfläche Widmung Wohnen.

Gesamt ca. 752 m2 Nutzfläche oder 64% Mehrheitsanteil.

Derzeitige Netto-Mieteinnahmen p. a. € 75.597,12
entspricht einer Rendite von ca. 3%

Stand Rep.-Fond ca. € 26.000,-
Es fallen lt. Eigentümerprotokoll keine erwähnenswerten Arbeiten an.

Eine aktuelle Machbarkeitsstudie des Hoftrakts hat eine Ausbaumöglichkeit
von ca. 360m² Nutzfläche und 140m2 Außenfläche ergeben.
Im 1. Stock wird laut Studie direkt an den Kindergarten angebaut,
das sind ca. 160m² Nutzfläche im Seitenbereich und eine Dachterrasse für den Kindergarten mit ca. 85m².
Darüber werden im 2. Stock 2 Maisonettewohnungen mit Balkonen mit einem Abstand von 6 Meter zum Hauptgebäude mit je ca. 100m² Nutzfläche errichtet.
Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit einen Dachgarten mit ca. 30m2

Entspricht im ausgebautem Zustand einer Gesamt-Rendite von ca. 5%.

Eine zusätzliche Wertentwicklung für diesem Standort ist gegeben,
sehr zentrale Lage mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit um Ihr Geld zu veranlagen.

Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.

Lage:
U3 Schweglerstraße
U3 Westbahnhof
Straßenbahn Linie 49
Straßenbahn Linie 9