Träumerische Grünruhelage und Feriendomizil im Herzen des Waldviertels

3943 Kleedorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Küche Parkettboden Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Garage WG-tauglich Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1663 m²
  • Nutzfläche 144 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 298.000
  • Betriebskosten (Netto) € 320,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 320,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 320,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 233,7 kWh/m².a
G fGEE: 4,39

Zustand

  • Baujahr 1920

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Eine wunderbare Lage mitten im Herzen des Waldviertels. Träumerisch mutet dieses Haus einer verzaubernden Märchenerzählung an. Ein verspielter Vorgarten begrüßt einem vor dem Hauseingang und lässt das Herz höher schlagen. Die gesamte Anordnung des Hauses ist gut durchdacht und findet viel Platz für eine Familie mit Kindern, oder auch für Paare für Homeoffice, da genügend Räume für getrennte Büros vorhanden sind. Das Haus ist typisch für das Waldviertel mit viel Stein und Holz in Massivbauweise errichtet worden und bildet dadurch diesen märchenhaften Charme, wie es ihn selten irgendwo gibt. 

Die Grundfläche erstreckt sich über ca. 1.663 m². Darauf steht das Haus mit ca. 144 m² Wohnnutzfläche und der Garage mit einem Nebenraum von ca.100 m². Der Garten ist wunderschön mit Büschen und Bäumen angelegt. Der Rasen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Rasenroboter mäht ständig und sorgt für ein schönes Aussehen. Es ist ausreichend Platz für einen Pool. 

Der Grundriss des Hauses und deren Anordnung und des Grundstückes stellt sich folgendermaßen: Man betritt das Grundstück über einen Saum von Pflastersteinen und hat Rechterhand einen verspielten Vorgarten der schön anzusehen ist. Dann betritt man über eine schöne, moderne Holzglastür einen sehr geräumigen Vorraum. Hier kommt man zentral ins Schlafzimmer mit anschließendem Kabinett, ins Schlafzimmer, zur Toilette, oder in den Esszimmer und Küchenbereich. Der Eingangsbereich ist mit einer tollen Kombination von rotem Steinwerkzeug ausgelegt. Sehr gut zur Holzdecke und dem Innendekor passend.

Das Schlafzimmer oder Gästezimmer ist durch den Lichteinfall von zwei Fenstern sehr hell. Der Fußboden ist mit Holzdielen ausgelegt und die Zimmerdecke ebenfalls mit Holz verkleidet. Die Möbel sind dieser Struktur in Farbe und Holz angepasst.

Das Kabinett oder Kinderzimmer ist von der Optik gleich dem Schlafzimmer und zusätzlich mit einer Handwaschgelegenheit und einer Verfliesung ausgelegt. Hier findet sich auch die Gastherme welche jährlich immer gewartet wurde mit dem Wasserboiler.

Das Badezimmer hat eine grünliche Bodenfliesenfarbe und wirkt mit einer weißen Wandverfliesung sehr freundlich, einladend und sauber. Die Zimmerdecke ist ebenfalls in weiß gehalten und verfügt über die Abluft und der Deckenbeleuchtung. Es gibt einen Platz für die Waschmaschine und deren Anschlüsse, ebenso über einen sehr schönen, weißen Badezimmerverbau mit einem großen Wandspiegel und Dusche. Der Raum wird über die Handtuchhalterung beheizt, die Handtücher werden hier auch getrocknet. Neben dem Badezimmer findet sich die Toilette, welche auch freundlich und nett durch viel Holz und der Verfliesung wirkt.

Nun betreten wir den Essraum des Hauses, welcher von einer starken Strahlkraft umhüllt ist. Viel Holz, ein weiß angemalter, klassischer Kachelofen, der Blick aufwärts zur Galerie, der Ausblick ins Grüne des Gartens, die Kombination von Essmöglichkeit, chillen auf der Couch und Essenszubereitung bzw. Nahrungsmittelversorgung birgt hier viele Bedürfnisse auf einmal in sich. Diese Wahrnehmung nimmt man sehr staunend auf.

Neben der Küche gibt es praktischerweise eine sehr geräumige Speisekammer mit Tiefkühlschrank, einem Fenster und Regalen. Hier gibt es noch einen kühleren Nebenraum der sich mit seinen Regalen gut dazu eignet entweder Weinflaschen oder Gemüse zu lagern.

Gleich bei der Arbeitsküche ziert eine sehr schön geschwungene Holztreppe den Aufgang zum Wohnzimmer. Steht man erst hier oben, kann man den schönen Ausblick in die Holzverbauung des Erdgeschoßes genießen und durch die Fenster oberhalb des Esszimmers sogar einen Ausblick ins Grüne ergattern. Hier steht der Fernseher, eine Couch und auch eine Schlafgelegenheit. Dieser Raum ist auch beheizt. Wobei, wenn der Kachelofen beheizt wird, wird man hier den Heizkörper abdrehen. Hier ist auch der Aufgang zum Spitzboden.

Das weitere Schlafzimmer wird durch zwei Fenster gut lichtdurchflutet. Hier haben wir einen Fichtenholzfußboden, Fernsehanschluss und einen begehbaren Schrank oder Abstellraum.

Vom Esszimmer kommt man auf die Terrasse. Hier findet sich die Grillstelle und eine nette Sitzgelegenheit aus Holz mit Tisch und Bänken. Hier wird gefeiert bis zum Abwinken.

Der Garten ist schön bewachsen mit viel Gebüsch und manchen jungen Bäumen. Hier steht im Moment ein Trampolin für die Kinder zum Herumhüpfen und abreagieren. Man könnte den Grund auch abteilen und neu bebauen, wenn man eine Erweiterungsmöglichkeit sucht. 

Die Garage mit Seitensektionaltor bietet mit ca. 100 m² genügend Platz für mehrere Fahrzeuge. Vier mehr oder weniger kleinere Fenster bieten einen guten Lichteinfall. Man kann die Garage über drei Eintrittsmöglichkeiten begehen oder befahren. Vom Garten, vom Eingangsbereich über Türen, oder mit dem Fahrzeug durchs Garagentor. Von der Garage ist noch ein relativ großer Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräten, etc. zugänglich.

Wenn Sie gefallen an diesem tollen Haus gefunden haben und Sie bald dieses Objekt Ihr Eigenheim nennen wollen, würde ich mich freuen, Sie bei einer Besichtigung kennenlernen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter der Handynummer 0664/8388809.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 144 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 298.000

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