Hohenau /March: Wohnhaus mit Geschäftslokal im Ortszentrum

Dieses 2stöckige Wohnhaus mit Geschäftslokal mit einer Wohnnutzfläche von 250 m² auf 949 m² Grund befindet sich im Ortszentrum von Hohenhau an der March und teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss mit 125 m² Wnfl. wurde als Friseursalon genutzt und teilt sich in insgesamt 4 Räume mit Küche, Bad, WC auf.
Das Erdgeschoss kann in Absprache mit der Gemeinde als Wohnfläche umgewidmet werden oder ist weiter weiter als Betriebsstätte zu nutzen.
OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, sowie Bad und WC.
KELLER:
Das Haus ist voll unterkellert.
GARAGE mit Abstellraum.

weitere Informationen:
Das Haus ist voll möbliert, kann jedoch auf Wunsch komplett oder teilgeräumt werden.
Das Erdgeschoss ist teilweise noch als Friseursalon eingerichtet.
Im gepflegten Garten befindet sich ein Geräteschuppen. Eine Bewässerungsanlage, sowie ein intakter Brunnen.
Da für jedes Stockwerk ein eigener Eingang besteht, ist die Möglichkeit gegeben, die Wohneinheiten vollkommen getrennt zu nutzen.

Lage:
Von der Marktgemeinde Hohenau an der March erreicht man in ca. 30 Autominuten die beiden Bezirkshauptstädte Mistelbach und Gänserndorf.
INFRASTRUKTUR.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, Ärzte Banken und Tankstelle.
Ebenso ist der Kindergarten, die Neue Mittelschule fußläufig zu erreichen.
VERKEHRSANBINDUNG:
In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig den Bahnhof Hohenau an der March. Mit dem Regionalzug von Hohenau erreichen Sie in ca. 70 Minuten den Hauptbahnhof in Wien.

ENERGIEAUSWEIS WIRD NACHGEREICHT