Neubau-Büroflächen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt extrem flexibel

1040 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Lift Neubau Garage Büro Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 2587,8 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 53.334,55
  • Miete (Netto) € 42.698,70
  • Betriebskosten (Netto) € 10.635,85
  • Miete pro Quadratmeter € 16,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 53.334,55

Energieausweis

HWB: 59,3 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Q4/2022

Beschreibung

In einem modernen Bürohaus in absoluter Innenstadtnähe stehen ab dem vierten Quartal 2022 maximal flexible Büroflächen zur Disposition.

Die einzelnen Flächen können gesondert oder aber natürlich auch gesamt angemietet werden.

Die aktuellen Grundrisse bieten komplett offene Flächen, die getrost als "Loftstil" bezeichnet werden können. Selbstverständlich ist aber jede erdenkliche Raumstruktur vom Einzel-, über Gruppen-, bis hin zum Großraumbüro möglich.

Im Erdgeschoß hat der Eigentümer drei herrliche Patios eingeschnitten, um eine deutlich bessere natürlich Belichtung zu gewährleisten. In dieser Etage wird auch ein durchgehender Doppelboden verlegt, um auch hier eine Großraumlösung zu ermöglichen.

In den beiden oberen Etagen bieten großzügige Fensterflächen bestmögliche Arbeitsbedingungen.

Das 1. und 2. OG sind jeweils in bis zu 4 Einheiten unterteilbar.

Selbstverständlich sind sämtliche Räume gekühlt!

Seitens des Eigentümers werden die Kühlung, getrennte Sanitäreinheiten und eine komplette Cat 7 - Verkabelung zur Verfügung gestellt, etwaige Bodenbeläge und Wände sind Mietersache!

Die öffentliche Anbindung ist durch die unmittelbare Lage an der U1 absolut perfekt, die Infrastruktur in der unmittelbaren und mittelbaren Umgebung hervorragend.

Verfügbare Flächen:

Geschoss

Freifläche in m²

EG

535,00

EG

404,00

EG gesamt

939,00

1. OG/ Top 101

277,90

1. OG/ Top 102

250,00

1. OG/ Top 103

387,00

1. OG/ Top 104

383,00

1. OG/ Top 101 + Top 102

527,90

1. OG/ Top 103 + Top 104

770,00

1. OG gesamt

1.297,90

2. OG/ Top 201

273,90

2. OG/ Top 202

246,00

2. OG/ Top 203

383,00

2. OG/ Top 204

387,00

2. OG/ Top 201 + Top 202

519,90

2. OG/ Top 203 + Top 204

770,00

2. OG gesamt

1.289,90

Kosten:

Kostenart

Betrag in Euro (netto) / m²

Miete:

EG

14,50

1. OG

16,50

2. OG

16,50

Betriebskosten:

4,11 (inkl. Lift, Heizung und Kühlung)

Parkplätze:

verfügbar

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Bus Linie 1A, 2A, 3A
  • Straßenbahn Linie 1, 62
  • U-Bahn Linie 1

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

  • Wiedner Hauptstraße
  • Favoritenstraße
  • Taubstummengasse
  • Karlsplatz
  • Paulanergasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 6108 | Objekt melden
  • Nutzfläche 2.588 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 53.334,55

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Herr Harald Rank

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