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Perfekt für die Familie - 4-Zimmer-Wohn(t)raum in Tulln an der Donau

3430 Tulln an der Donau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Garten

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 98,04 m²
  • Gartenfläche 122,45 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 671.000

Energieausweis

B HWB: 33,00 kWh/m².a
A fGEE: 0,80

Beschreibung

Bezaubernde Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen an der Donau

Die Aventa Immobilien GmbH errichtet hier, harmonisch eingebettet in die Aulandschaft, einen einmaligen Wohnort. Diese Ruheoase befindet sich nur ein paar Minuten vom Zentrum der lebenswerten und beliebten Stadt Tulln entfernt. Nicht umsonst wird sie aufgrund der vielen ansässigen Gärtnereien und der jährlich stattfindenden Blumenmesse als Gartenstadt bezeichnet.

Wer träumt nicht vom Leben in der Natur und trotzdem den Annehmlichkeiten der Stadt ganz nahe zu sein? Diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen: www.donau-living.at

Direkt an der Donau, nur durch einen sanften Damm vom Wasser getrennt und am Rande der Tullner Au gelegen, bietet DonAU Living alle Möglichkeiten zur Erholung. Ganz gleich, ob Sie spazieren gehen, laufen oder Rad fahren möchten. Wenn Sie Lust haben, können Sie hier direkt in den Treppelweg einbiegen und über den Donauradweg bis nach Passau radeln. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser Ihren Gedanken freien Lauf lassen, die vorbeiziehenden Schiffe beobachten und das sanfte Wellenspiel genießen. Obwohl die charmante Wohnanlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist sie gut an den Tullner Stadtkern angebunden.

DONAU LIVING AUF EINEN BLICK

• 1 U-förmiges Gebäude mit 3 Geschossen
• 22 Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen, Loggien oder (Dach-)terrassen
• 6 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 48 m² und 63 m²
• 10 x 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 59 m² und 74 m²
• 6 x 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 81 m² und 98 m²
• 32 Garagenplätze
• Energiekennzahlen: HWB = 33,0 kWh/m²a fGEE = 0,80
• Bauträger: Aventa Immobilien GmbH
• Vermarktung: auritas finanzmanagement Gmbh
• Geplanter Baustart: Herbst 2022
• Geplante Fertigstellung: Ende 2024

In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Hauptplatz. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, ein Eissalon, Restaurants, Bekleidungs- und Sportgeschäfte, Optiker, Fitnessstudio, Apotheken, Banken und die Post. Auch das Universitätsklinikum ist im Ernstfall schnell erreichbar. Des Weiteren bietet Ihnen Tulln ein sensationelles Schul- und Kindergartenangebote.

Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie in 6 Minuten beim Tullner Bahnhof und können nach allen Richtungen in kurzen Intervallen losfahren. Die Individualverkehrsanbindung ist perfekt. Nach 4 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stockerauer Schnellstraße S5. Von hier sind Sie rund 24 Minuten Fahrzeit von Krems entfernt bzw. ca. 31 Minuten von St. Pölten. Andererseits erreichen Sie Stockerau in rund 12 Minuten und Korneuburg in 20 Minuten. In ungefähr 30 Minuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze. Bei Bedarf können Sie im Park & Ride Spittelau parken und mit der U4 weiterfahren.

Bezaubernde Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen an der Donau

Die Wohnungen im "donAU Living" eignen sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Anlage. Der Kaufpreis, die Lage, die Bauqualität und die ideale Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung sprechen für eine langfristig gute Rendite und lassen die Sorge, Mieter zu finden, schwinden.

Für weitere Informationen schauen Sie gerne auf die Homepage https://www.donau-living.at . Außerdem stehen Ihnen unsere Berater unter 01 219 63 73 und unter office@auritas.at gerne zur Verfügung. Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten und zzgl. 3% Maklerprovision + 20% Ust.

Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)

Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 2022343007 | Objekt melden
  • Wohnfläche 98 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 671.000

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